Manuál hledání nájemního bydlení (nejen) pro migranty

Na prohlídce: tipy a dotazy

Obsah

Dalším milníkem v hledání ubytování je prohlídka nemovitosti. Prohlídky mohou být individuální (byt vám může ukázat přímo pronajímatel, nebo realitní makléř), nebo hromadné, kdy je pozváno několik zájemců najednou. Vzhledem k vysoké poptávce po ubytování je druhá možnost v poslední době stále častější. Jeden z našich klientů byl na prohlídce, kam s ním přišlo dalších 30 zájemců.

Během prohlídky nemovitosti je nezbytné nejen ověřit její stav, ale také se seznámit s majitelem a využít čas prohlídky k oboustrannému zodpovězení dotazů. Níže přikládáme seznam oblastí, na které byste se měli na prohlídce zaměřit.

Kontrola stavu nemovitosti

  • Odpovídá byt popisu a fotografiím v inzerátu?
  • Není v bytě plíseň? Podívejte se na zdi, rohy, koupelnu a prostor kolem oken.
  • Nejsou na stěnách skvrny/praskliny, které by mohly znamenat, že je zde voda?
  • Dají se všechna okna a dveře otevírat a zavírat?
  • Kam směřují okna bytu? Pokud má byt okna do rušné ulice, otevřete okno a poslechněte si, jak je v bytě slyšet okolní hluk. Může se například stát, že se v blízkosti nachází nemocnice, takže kolem domu neustále projíždějí sanitky se sirénami, což může být pro někoho, kdo má lehký spánek, nepřijatelné.

Délka pronájmu 

  • Kdy je možné se nastěhovat? Stává se například, že prohlídky momentálně probíhají, ale předchozí nájemníci v bytě ještě stále bydlí a budou se stěhovat až koncem měsíce.
  • Na jak dlouho bude nájemní smlouva uzavřena?
  • Jaké jsou plány majitele co se týče délky pronájmu? Může se například ukázat, že majitel odjíždí na několik let za prací do zahraničí, a pak se bude chtít do bytu vrátit, nebo je byt určen pro jeho dítě, které prozatím studuje vysokou školu v jiném městě.

Společné prostory a domovní řád

  • Patří k bytu komora nebo sklep, které lze využívat? Je k dispozici kolárna/kočárkárna? Můžete užívat další společné prostory v domě, jako je například zahrada ve vnitrobloku?
  • Kdo jsou sousedé a jaký k nim má majitel vztah? Může se ukázat, že například o patro níže bydlí starší / vážně nemocní lidé, kteří jsou obzvláště nároční na ticho. 
  • Existují v domě nepsaná pravidla, která je třeba dodržovat? Dobrým příkladem je dodržování nočního klidu od 22:00 do 6:00, kdy například v některých domech není vhodné ani prát nebo používat sušičku, natož pořádat hlasité oslavy, nebo vrtat do stěn.

Další pravidla v bytě

  • Zůstane v bytě nábytek a spotřebiče, které jsou v něm v době prohlídky? Za jakých podmínek?
  • Má majitel nějaké zvláštní požadavky na nájemníky? Někteří například trvají na osobní návštěvě jednou za čas – chtějí se ujistit, že je byt v pořádku. Další požadavky mohou být na úklid nebo péči o vybavení bytu. S tím jsme se setkali u bytu s parketami a starožitným nábytkem, kde měl majitel speciální pokyny k úklidu.
  • Jsou povolena domácí zvířata? Jaká?
  • Jaké práce lze v bytě provádět (např. věšet poličky na knihy, vymalovat stěny, přivést do bytu optický internet)? Potřebujete k tomu souhlas majitele?

Platby

  • Jaká je výše kauce? Nezapomeňte, že ze zákona nesmí kauce přesáhnout trojnásobek nájemného.
  • Kolik budete platit za komunální služby a co přesně zahrnuje tato částka? 
  • Jaké je v bytě topení a jak se ohřívá voda (zda je v bytě plynový, nebo elektrický kotel, popřípadě centrální vytápění)?
  • Jak se platí za energie? Budou smlouvy s dodavateli napsány na majitele, nebo si energie přepíšete na své jméno?
  • Jaké jsou odhadované náklady na elektřinu a plyn? Berte ohled na to, že náklady jsou individuální, protože závisí na vaší spotřebě. Můžete ale zjistit, kolik platili předchozí nájemci. Nezapomeňte si ověřit, kolik lidí v bytě bydlelo a zda tam bydleli během topné sezóny.

Potřebné dokumenty 

  • Vystaví vám majitel doklad o ubytování pro OAMP MV ČR? Doporučujeme již při prohlídce ubytování důsledně vysvětlit pronajímateli vaši zákonnou povinnost předložit OAMP MVČR doklad o ubytování. Při prohlídce je zároveň vhodné ujistit majitele, že to pro něj neznamená velkou byrokratickou zátěž. Pokud k tomu majitel nebude svolný, doporučujeme hledat jiné ubytování, kde vám majitel tento doklad poskytne. 
  • Je prostor určený k bydlení? Při prohlídce se můžete zeptat, jestli nemovitost není zkolaudována jako nebytový prostor. V každém případě ale doporučujeme ověřit si získané informace v katastru nemovitostí.

Prohlídka ubytování ještě neznamená, že ubytování získáte. Většina pronajímatelů chce mít čas na rozmyšlenou. Často slíbí, že vám zavolají, nebo napíší zpět, aby vás informovali o výsledku, ale neudělají to. Pokud o byt stojíte, neváhejte se pronajímateli připomenout a být proaktivní.

Je možné, že vás pronajímatel z různých důvodů odmítne (např. neodpovídáte jeho představě ideálního nájemce, či si již vybral zájemce, který se nyní rozhoduje, ale prohlídky stále pro jistotu pronajímatele pokračují). Důležité je nevzdávat se, a to ani po mnoha odmítnutích. Nezapomeňte, že problémy s hledáním nájemního bydlení nemají jen migranti, krize bydlení je všeobecná.