Existuje mnoho způsobů, jak můžete najít ubytování. Tyto způsoby lze libovolně kombinovat – čím více jich vyzkoušíte, tím větší je vaše šance na úspěch.
Prostřednictvím vašeho okolí a na sociálních sítích
Pokud hledáte ubytování, určitě o tom dejte vědět všem lidem ve svém okolí a ve svých sociálních kruzích. Možná se to tak nezdá, ale osobní doporučení často fungují nejlépe. Aniž byste to tušili, mohou vaši známí znát někoho, kdo pronajímá byt, a mohou vás doporučit.
Můžete postupovat např. takto:
- O hledání bydlení dejte vědět svým kolegům z práce, spolužákům, známým z kurzů a volnočasových aktivit.
- Napište na sociální sítě krátký post o tom, že hledáte bydlení, a poproste přátele o sdílení.
- Napište krátký post do různých chatů a skupin, jejichž jste součástí. Může to být školní chat rodičů na whatsappu, nebo oborová skupina studentů vysoké školy. Vhodným místem pro váš inzerát jsou také sousedské skupiny pro čtvrť, ve které hledáte ubytování (např. Letenská parta, Vinohradská parta, Žijeme na Praze 13 – Stodůlky, Lužiny, Nové Butovice, Velká a Malá Ohrada). Podobně to mohou být různé tematické nebo zájmové skupiny, kterých jsou na sociálních sítích stovky.
POZOR: Na sociálních sítích se objevuje mnoho podvodných inzerátů, protože obsah je zde kontrolován méně než na realitních portálech.
Doporučujeme proto, abyste byli při pronájmu bytu přes sociální sítě velmi opatrní a dodržovali následující základní pravidla:
- trvejte na osobní prohlídce bytu;
- zkontrolujte, že osoba, která byt pronajímá, je majitelem, nebo od něj má plnou moc, a ověřte si, že je byt určen k bydlení (více informací ZDE);
- neposílejte nikomu peníze, pokud nejsou minimálně tyto podmínky splněny a vy nemáte podepsanou rezervační, nebo nájemní/podnájemní smlouvu.
Více informací o podvodech, se kterými se můžete setkat při hledání ubytování, naleznete ZDE.
Na specializovaných internetových portálech
Bezrealitky
Nabídky nájemního bydlení přímo od majitelů (tedy bez poplatku realitním kancelářím) naleznete na portálu Bezrealitky. Můžete zde poměrně jednoduše nastavit různé parametry vyhledávání: lokalitu, cenu, dispozici bytu, zda zobrazovat i nabídky spolubydlení nebo nabídky od správců pověřených majiteli pro správu bytu a komunikaci s nájemci. Při filtrování podle ceny mějte na paměti, že uvedená cena často zahrnuje pouze čisté nájemné bez poplatků za služby a energie. Pokud je tedy váš rozpočet například 20 000 Kč měsíčně, měli byste ve filtru „cena” uvést maximálně 15 000 Kč.
Inzeráty na portálu Bezrealitky si můžete prohlížet bez registrace, ale jen velmi zřídka obsahují kontakty pro přímou komunikaci s pronajímatelem (e-mail nebo telefonní číslo). Ve většině případů můžete pronajímatele kontaktovat pouze prostřednictvím soukromých zpráv odeslaných v rámci portálu, pro jejichž zpřístupnění se musíte zaregistrovat a zaplatit si prémiový přístup. Cena v roce 2024 činila 799 korun na tři měsíce.
Portál má zabudované nástroje pro ověřování nájemníků: kontrolu podle databáze dlužníků či výpisu z rejstříku trestů. Ačkoliv se tato kontrola týká pouze českých a slovenských občanů, může se stát, že budete vyzváni, abyste se jí podrobili. Neváhejte tedy kontaktovat majitele a vysvětlit mu svou situaci. Případný výpis z rejstříku trestů si v ČR můžete vyřídit na kontaktních místech Czech POINT.
Poptávka na portálu Bezrealitky výrazně převyšuje nabídku. Podle oficiálních statistik webu přichází první reakce na inzerát pronájmu v průměru 23 minut po jeho zveřejnění. Tyto statistiky však reflektují národní průměr, situace v Praze je často mnohem vypjatější: v prvních dvou dnech může pronajímatel obdržet 100–200 reakcí od zájemců. Majitelé si však reálně vybírají z několika prvních desítek zájemců. Proto je důležité stránky neustále sledovat a na zajímavé nabídky pohotově reagovat. I proto doporučujeme využít funkce Hlídací pes, která vás bude prostřednictvím e-mailu informovat o nových nabídkách odpovídajících vašim kritériím. Postup je následující:
- nastavíte si parametry vyhledávání (požadovaná lokalita, počet pokojů, vybavení, maximální výše nájmu atd.);
- zvolíte, jak často chcete dostávat nabídky nových inzerátů, které odpovídají vašim kritériím.
Funkce Hlídací pes je také součástí dalších realitních platforem.
Sreality
Portál Sreality sdružuje převážně nabídky různých realitních kanceláří, lze zde však najít i nabídky od soukromníků. Stránka má kromě české verze také verzi anglickou a ruskou. Přepínat mezi nimi můžete pomocí zaškrtávacích políček v pravém horním rohu, překlad ale může být neúplný. Setkali jsme se například s tím, že v ruském překladu chyběla informace o výši platby za služby a provize.
U každého inzerátu je uveden kontakt: buď infolinka realitní kanceláře, kontakt na realitního makléře, který má pronájem nemovitosti na starosti, či přímo kontakt na majitele nemovitosti.
O tom jak fungují realitní kanceláře v Česku se dočtete dále.
Bazoš
Portál Reality.bazos sdružuje nabídky jak od přímých majitelů, tak i od realitních kanceláří. Pokud uvidíte v inzerátu informaci ohledně provize agentury / provize RK / rezervačního poplatku, jedná se o nabídku realitní kanceláře. Pro zobrazení telefonního čísla pronajímatele je třeba projít jednoduchým ověřením: klikněte na odkaz v poli „telefon”, zadejte své telefonní číslo a poté zadejte kód, který vám přijde v sms zprávě. Stránka je k dispozici pouze v českém jazyce.
Reality Idnes
Portál Reality.idnes zveřejňuje jak nabídky od přímých majitelů, tak i od realitních kanceláří. Po zadání typu nemovitosti a lokality můžete kliknutím na tlačítko „upravit hledání” zadat detailní parametry vyhledávání. Stránka je k dispozici pouze v českém jazyce.
Prostřednictvím realitní kanceláře
Hledání bytu prostřednictvím realitní kanceláře rozšiřuje okruh vhodných nabídek, není však zárukou rychlého úspěchu. Je zároveň nutné brát v potaz, že realitní kanceláře si za své služby vždy účtují provizi, jejíž výše se může lišit (nejčastější je poplatek ve výši jednoho nájmu).
Na realitní kancelář se můžete obrátit ohledně asistence s hledáním vhodného bytu (makléř pro vás začne hledat byt dle vašich preferencí na realitním trhu) nebo si můžete vybrat z dostupných nabídek, které realitní kancelář spravuje. Každý makléř je zodpovědný za své vlastní portfolio bytů, v rámci kterého vám může zajistit prohlídku, rezervaci a podpis smlouvy. Pokud je realitní makléř na dovolené, budete na něj muset čekat, kolegové za něj nepřevezmou jeho agendu. Každý realitní makléř vychází ze svého harmonogramu prohlídek nemovitostí, není tedy možné se domluvit na prohlídce více bytů jedné agentury ve stejný den (pokud to neodpovídá harmonogramu prohlídek makléřů). Některé agentury, např. Ideální nájemce, vám na každou reakci na inzerát pošlou individuální dotazníky, které musíte opakovaně vyplnit a zaslat.
Tipy k hledání ubytování na ubytovně
Jak již bylo zmíněno, podmínky ubytování na ubytovnách mohou být skutečně různorodé, přičemž cena ubytování vůbec nemusí odpovídat jeho kvalitě. Situace na ubytovnách je tak velmi nepřehledná. Vedle solidních provozovatelů se vyskytují i majitelé, kteří ubytované vykořisťují, zanedbávají péči o objekt a ubytované, špatně komunikují a nevydávají potřebná potvrzení. Při hledání ubytovny proto buďte velmi opatrní a dávejte pozor na následující aspekty.
1. Cena a dostupnost: Zjistěte přesnou cenu za místo pro dospělého, popř. dítě. Ověřte dostupnost veřejné dopravy a služeb v okolí (lékař, škola, školka, obchod).
2. Sociální zařízení a další služby: Zjistěte, zda jsou WC a koupelna na pokoji, nebo společné na chodbě. Informujte se o možnostech praní prádla a zda je za ně účtován poplatek. Zjistěte, zda je ubytovna otevřená (rizikovější), nebo má vlastní recepci (bezpečnější).
3. Osobní návštěva: Pokud jsou na ubytovně dostupná volná místa za přijatelnou cenu, jeďte se na místo osobně podívat. Požádejte o prohlídku pokoje, sociálního zařízení i společných prostor.
4. Kvalita správy: Někteří majitelé ubytoven, nebo jejich zástupci se objevují jen při vybírání peněz a nereagují na stížnosti. Předem proto zjistěte, jak správa ubytovny komunikuje, ideálně prostřednictvím lidí, kteří již na ubytovně bydlí, nebo prostřednictvím skupin na sociálních sítích.
5. Vzájemné vztahy mezi nájemníky: Zkuste získat informace o tom, jaké jsou vztahy mezi nájemníky, protože mohou být zdrojem problémů (od skandálů po krádeže a rvačky).
6. Ubytovací smlouva: Ujistěte se, že s majitelem podepíšete ubytovací smlouvu, a nechte ji před podpisem zkontrolovat právníkem. Ověřte, zda majitel vydává potvrzení o zaplacení a doklad o ubytování pro úřady (OAMP MV ČR apod.). Více informací ZDE
Při hledání ubytovny se obrňte trpělivostí a zkoušejte obvolat jednu ubytovnu po druhé. Situace je dynamická, jednotlivá místa je možné nalézt z týdne na týden. Kapacity v Praze jsou většinou vyčerpané, ale v hodinové dojezdové vzdálenosti od Prahy je stále možné nalézt volná místa za přijatelnou cenu. Při hledání více míst na jedné ubytovně však může být situace komplikovanější.