Ateliér – místnost, nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení. Není zde tedy možnost registrace adresy pobytu.
Běžné opotřebení – opotřebení nájemního bytu (drobné vady a poškození), které vzniká přirozeným a očekávaným způsobem při každodenním užívání. Majitel bytu si za běžné opotřebení nemůže nárokovat finanční kompenzaci, ani si strhnout poplatky z kauce. Běžné opotřebení může zahrnovat:
- oděrky na podlahách způsobené běžnou chůzí nebo přesouváním drobného nábytku;
- škrábance na nábytku nebo na dveřích, které vznikly každodenním používáním;
- malé skvrny na kobercích, které jsou důsledkem každodenního používání;
- vrzání dveří nebo okenních rámů způsobené dlouhodobým používáním;
- postupné vyblednutí barvy malby na stěnách vlivem slunečního světla.
Bytové družstvo – právnická osoba, která vlastní nemovitost či nemovitosti. Členové družstva jsou současně nájemci bytů, které vlastní družstvo. Nemají přímé vlastnické právo na jednotlivé byty, ale mají užívací právo na konkrétní byt a podílejí se na správě a rozhodování o záležitostech týkajících se domu. Členství v družstvu se obvykle váže na tzv. družstevní podíl, který si zájemce o byt pořizuje. Při podnájmu bytu ve družstevním vlastnictví je ve většině případů nutný souhlas družstva.
Dispozice bytu – rozložení bytu označené zkratkou (např. 1+0, 1+kk, 1+1, 2+kk, 2+1 atd.), jejíž první číslo odpovídá počtu obytných místností a druhé označuje samostatnou kuchyň (zkratka “kk” znamená kuchyňský kout, který je součástí jedné z místností). V dispozici se neuvádí počet koupelen a toalet, počítá se s tím, že jsou součástí bytu/domu. Pokud tomu tak není, měla by tato informace být uvedena v inzerátu. Například 2+1 tedy značí, že byt má celkem tři místnosti: dva pokoje a jednu samostatnou kuchyň. 2+kk znamená dva pokoje, z nichž jeden je vybaven kuchyňským koutem.
Garsonka – bytový prostor o jedné místnosti se zabudovaným kuchyňským koutem, koupelnou a WC. Minimální obytná plocha pro jednu osobu je 16 m², menší prostory nemohou být zkolaudovány k bydlení.
Katastr nemovitostí – veřejný soubor údajů o nemovitostech v České republice zahrnující jejich popis, soupis, geometrické a polohové určení a zápis práv k těmto nemovitostem. Je možné si zde ověřit, kdo je vlastníkem nemovitosti a jestli je nemovitost určena k bydlení.
Kauce (jistota) – záloha, kterou hradí nájemce pronajímateli (či podnájemce nájemci) při uzavření nájemní/podnájemní smlouvy. Slouží jako jistina v případě, že by nájemce pronajímateli (či podnájemce nájemci) přestal platit poplatky související s bydlením, či kdyby v pronajímané nemovitosti něco zničil. Pokud k ničemu takovému nedojde, je tato záloha vratná. Obvykle se jedná o částku ve výši jednoho až tří nájmů, bez započtení poplatků či záloh.
Majitel – vlastník nemovitosti.
Nájemce (nájemník) – osoba, která si pronajímá ubytování a platí pronajímateli nájem.
Nebytový prostor – prostor, který není určen (zkolaudován) k bydlení. Často se jedná o prostory, které slouží jako kanceláře, prodejny apod. V takovém prostoru je možné bydlet, avšak není možné si zde registrovat adresu pobytu. Pozor: i prostor, který je inzerován jako ateliér, je nebytovým prostorem! Zkontrolovat kolaudaci nemovitosti lze online v Katastru nemovitostí (na kartě „Informace o jednotce” ověřte kolonku „Typ využití”).
Nemovitost – nepřemístitelný pozemek, nebo stavba, např. byt, dům, chalupa, zahrada nebo garáž.
Paušál za energie – měsíční platba majiteli bytu za energie, která se však již nevyúčtovává. Pokud není ve smlouvě uvedeno jinak, majitel nemovitosti po vás nemůže požadovat doplacení nedoplatků a naopak vám nevrátí přeplatek. U nájmů uzavřených na dobu delší než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou nelze do paušální platby zahrnout platbu za dodávku tepla, centralizované poskytování teplé vody, dodávku vody a odvádění odpadních vod, tyto služby se musí vždy vyúčtovat.
Podnájemník – osoba, která si pronajímá ubytování od osoby, která sama ubytování nevlastní, ale má ho v nájmu. Nejčastěji se tento podnájemní vztah vyskytuje u spolubydlení, kdy si jedna osoba pronajme celý byt, a poté podnajímá jednotlivé pokoje. Tento postup je legální, avšak majitelé s ním musí být srozuměni a, pokud nájemce v nemovitosti sám nebydlí, musí s podnájmem souhlasit.
Poplatky za služby – náklady, které jsou spojeny s údržbou a provozem nemovitosti a které jsou hrazeny nájemci nad rámec základního nájemného. Pokud ve smlouvě nejsou explicitně uvedeny, jedná se o nezbytné služby stanovené občanským zákoníkem. Patří sem dodávka vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávka tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Někdy však může být rozsah služeb jiný, záleží na konkrétní nemovitosti. Do poplatků za služby však nikdy nespadají např. poplatky do fondu oprav, které majitel hradí sám z nájemného.
Pronajímatel – vlastník nemovitosti, který ji pronajímá nájemníkovi na určitý časový úsek výměnou za nájemné.
Provize realitní kanceláři (rezervační poplatek) – finanční odměna, kterou si účtuje realitní kancelář za zprostředkování pronájmu. Obvykle se jedná o provizi ve výši jednoho měsíčního nájmu.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB, či energetický štítek) – údaj, který značí, jaké množství energie je třeba na provoz nemovitosti. Škála PENB se pohybuje od štítku A (mimořádně úsporný) do štítku G (mimořádně nehospodárný).
Re-use centrum – místo, kam mohou lidé odnášet nepotřebné věci, které může ještě někdo další využít. Velká městská re-use centra nejčastěji nabízejí nábytek, domácí potřeby, školní a sportovní potřeby, knihy, hudební nosiče, oblečení a nářadí. Jejich součástí mohou být i dílny, kde je možné si věci opravit.
Re-use point – vyhrazené místo na sběrném dvoře (například kontejner), kam obsluha dvora odkládá věci, které by ještě mohly sloužit dál. Lidé si mohou věci za symbolický poplatek odnést.
Realitní kancelář – firma, která zprostředkovává prodej/nákup a pronájem nemovitostí. Její pracovníci, realitní makléři, si za své služby účtují nevratné poplatky (provize).
Společenství vlastníků jednotek (SVJ) – základní právní forma pro správu bytových domů, ve kterých je více majitelů bytů nebo nebytových prostor. SVJ umožňuje vlastníkům spravovat společné části budovy, jako jsou chodby, střechy, zahrady a další, a zajišťuje společný přístup k rozhodování o záležitostech celého domu.
Výpovědní lhůta z pronájmu – ochranná doba, která má nájemci zajistit dostatek času pro hledání nového bydlení, zatímco pronajímatele chrání, aby nepřišel o zisk z nájmu v době, kdy bude hledat nového nájemníka. Její délku ovlivňuje typ sjednané nájemní smlouvy (na dobou určitou nebo neurčitou). Pokud není ve smlouvě uvedeno jinak, nebo pokud jedna ze stran hrubě neporuší smluvní podmínky, je zákonná výpovědní lhůta stanovena na dobu tří měsíců. Začíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce, který následuje po měsíci, kdy byla výpověď z nájmu doručena druhé straně.
Zálohy za energie – platba za energie (plyn, elektřina), kterou v budoucnu spotřebujete a dodavatel ji pro vás nakoupil. Jedná se o předem stanovenou částku, kterou pravidelně platíte buď nepřímo pronajímateli, nebo přímo dodavateli energií. Při ročním vyúčtování mohou být zjištěny nedoplatky, či přeplatky, které poté musí být dorovnány.