Следующий этап в поиске жилья — просмотр объекта. Он бывает индивидуальным (квартиру может показывать владелец или риелтор) или коллективным, когда одновременно приглашают нескольких заинтересованных в аренде. С учетом высокого спроса второй вариант в последнее время встречается все чаще. Один из наших клиентов был на просмотре, куда кроме него пришло еще 30 человек. 

Во время просмотра квартиры важно не только проверить ее состояние, но и познакомиться с владельцем и использовать отведенное время для ответа на вопросы обеих сторон. Вот список тем, на которых стоит сосредоточиться:

Контроль состояния недвижимости

• Квартира соответствует описанию и фотографиям в объявлении? 
• В ней нет плесени? Посмотрите на стены, углы, пространство вокруг окон, в ванную комнату. 
• На стенах нет пятен или трещин, которые бы могли означать, что квартиру затопило?
• Все двери без проблем закрываются и открываются?
• Куда выходят окна? Если на оживленную улицу, то стоит открыть окно и проверить, насколько сильно внутри слышно шум. Может оказаться, например, что рядом находится больница, куда постоянно едут скорые с включенными сиренами, что неприемлемо для тех, кто плохо спит.

Начало и продолжительность аренды 

• Когда можно заселяться? Случается, что просмотры уже проводятся, но в квартире еще живут предыдущие арендаторы, которые съедут только в конце месяца.
• На какой срок будет заключен договор аренды?
• Какие у владельца планы на квартиру? Может оказаться, например, что он уезжает на несколько лет за границу, а потом хочет вернуться в свое жилье. Или что недвижимость предназначена для ребенка, который пока учится в университете в другом городе.

Пространства общего пользования и правила дома

• К квартире прилагается кладовая или подвал, которыми вы можете пользоваться? Есть ли помещение для хранения колясок/велосипедов (kolárna/kočárkárna)? Будут ли вам доступны другие общие пространства, например, сад во внутреннем дворике? 
• Кто соседи и какие у владельца отношения с ними? Может выясниться, например, что этажом ниже живут пожилые или больные люди, которые особенно тяжело переносят шум. 
• Существуют ли в доме неписаные правила, которых нужно придерживаться? Хорошим примером будет поддержание тишины в период с 22:00 до 6:00 (noční klid), когда в некоторых домах не принято даже стирать или пылесосить, не говоря уж о громких вечеринках или ремонтных работах с использованием перфоратора.

Планы и ожидания владельца

• Останется ли в квартире мебель, которая находится там во время просмотра? На каких условиях? 
• Есть у владельца какие-то особые требования к арендаторам? Некоторые, например, настаивают на том, что будут посещать квартиру с определенной периодичностью — они хотят убедиться, что жилье в порядке. Также могут быть пожелания по поводу уборки или ухода за мебелью. Мы сталкивались с этим в квартире с паркетом и антикварной мебелью, где арендаторы должны были бы учитывать определенные требования к уборке. 
• Допустимо ли проживание домашних животных? Каких?
• Какие работы можно проводить в квартире (например, повесить книжные полки, покрасить стены, провести интернет)? Нужно ли каждый раз получать согласие владельца?

Платежи

• Какой размер депозита (кауце)? Помните, что по закону депозит не может быть больше арендной платы за 3 месяца. 
• Сколько вы будете платить за коммунальные услуги и что конкретно входит в эту сумму?
• Какое в квартире отопление и как нагревается вода (газовый, электрический котел, центральное отопление)?
• Как оплачиваются газ и электричество? Договора с поставщиками останутся на владельце или вам нужно будет перезаключить их на свое имя?
• Какие ожидаемые расходы на газ и электричество? Учитывайте, что расходы индивидуальны, они зависят от вашего потребления. Можете уточнить, сколько платили предыдущие арендаторы, но не забудьте спросить, сколько их было и жили ли они там во время отопительного сезона.

Необходимые документы 

• Выдаст ли владелец подтверждение о проживании для OAMP MV ČR? Рекомендуем уже при просмотре квартиры объяснить владельцу, что вы по закону обязаны предоставить в OAMP данный документ (doklad o ubytování). Хорошо бы постараться убедить его в том, что для него это не означает большого количества бумажной волокиты. Если он не согласен пойти навстречу, лучше искать другое жилье, где вам дадут необходимое подтверждение. 
• Предназначен ли объект для проживания? На просмотре вы можете спросить, не является ли данное пространство нежилым. Но в любом случае рекомендуем проверить полученный ответ на сайте Земельного кадастра.

Просмотр квартиры не означает, что вам ее сдадут. Большинство арендодателей хочет иметь время для размышлений. Часто они обещают, что перезвонят или напишут, чтобы сообщить о результатах, но не делают этого. Если вы заинтересованы в аренде данной квартиры, не стесняйтесь напомнить о себе, будьте проактивны.

Может случиться, что арендодатель по разным причинам вам откажет (например, вы не отвечаете его представлениям об идеальном арендаторе либо он уже выбрал, но кандидат еще не дал окончательного ответа, и просмотры продолжаются на всякий случай). Важно не сдаваться даже после множества отказов. Помните, что проблемы с поиском жилья в аренду есть не только у мигрантов, жилищный кризис касается всех.