Расходы на проживание можно разделить на разовые (например, депозит или комиссия риелторского агентства) и регулярные (например, арендная плата и коммунальные платежи), которые могут оплачиваться ежемесячно или реже.

Разовые расходы

Депозит (кауце)

Общая информация о депозите в Чехии

Депозит (кауце) — преимущественно возвращаемая сумма, которую арендодатель часто требует от арендатора (арендатор — от субарендатора) при подписании договора аренды либо субаренды. Депозит может быть оплачен переводом на банковский счет или наличными. При оплате наличными важно потребовать письменное подтверждение. Если арендатор будет регулярно вносить все платежи и вернет квартиру в исходном состоянии (с поправкой на естественный износ), то получит эту сумму обратно. Арендодатель имеет право оставить депозит себе полностью или частично, если арендатор повредит квартиру, будет иметь задолженности по арендной плате или коммунальным услугам. 

В соответствии с § 2254 Гражданского кодекса депозит не может превышать три “чистых” арендных платы, без авансовых платежей за коммунальные услуги. В большинстве случаев владелец запрашивает депозит, равный арендной плате за один месяц. Если квартира после ремонта, с дорогой мебелью либо у арендатора есть домашнее животное, размер залога может быть выше. Мы сталкивались с тем, что мигранты подвергались дискриминации при аренде жилья. В объявлении о сдаче квартиры было указано, что депозит равен арендной плате за один месяц, но при личном общении арендодатель сообщал, что от иностранцев хочет в два, иногда — в три раза больше. 

Основная цель депозита — гарантировать арендодателю, что арендатор выполнит свои обязанности в соответствии с договором аренды. Поэтому, если из депозита за время аренды компенсировались какие-то расходы, арендатор обязан восполнить недостающую часть так, чтобы сумма была равна изначальной.  

По окончании аренды депозит возвращается арендатору. В соответствии с законом это должно произойти в день окончания аренды, но в договоре можно установить и более поздний срок. Случается так, что возврат депозита приурочивают к ближайшему периоду выставления счетов за коммунальные услуги — это может означать месяцы ожидания и не особо выгодно для арендатора. Детальную информацию о ситуациях, когда арендодатель может оставить депозит себе, найдете здесь.

Что делать, если нет денег на депозит

Клиенты часто спрашивают нас, можно ли попросить владельца разделить депозит на несколько частей, чтобы выплатить его постепенно. Теоретически это возможно, но на практике может выглядеть, как доказательство вашей неплатежеспособности, поэтому такой подход не рекомендуем. 

Есть два способа получить помощь на оплату депозита, если доходы не позволяют внести его самостоятельно.

1) Получение средств на депозит (кауце) от государства посредством подачи заявления на экстренную неотложную помощь

Если у вас нет средств для внесения депозита, можете обратиться в Центр занятости (Úřad práce) и подать заявление на экстренную неотложную помощь (mimořádnou okamžitou pomoc, MOP). Эта помощь может выплачиваться на разные цели, среди которых есть и депозит или первая арендная плата. В случае депозита деньги переводятся на счет владельца, который по окончании аренды должен будет вернуть их Центру занятости. В момент подачи заявления квартира уже должна быть выбрана, а ее владелец должен быть готов подождать, пока вашу заявку рассмотрят. Помимо прочих документов нужно будет приложить к заявлению договор аренды (nájemní smlouvu), договор о будущем договоре (smlouvu o smlouvě budoucí) или аффидевит (čestné prohlášení) владельца, которым он подтвердит, что намерен сдать вам квартиру в аренду. Экстренная неотложная помощь должна выплачиваться в кратчайшие сроки с момента одобрения заявки.

Внимание — получение экстренной неотложной помощи не гарантировано.При рассмотрении заявки Центр занятости учитывает индивидуальную ситуацию заявителя и членов его домохозяйства. Если выяснится, что уровень дохода не позволяет оплачивать аренду в будущем, заявление отклонят.

2) Помощь с оплатой депозита для работающих матерей и отцов, воспитывающих детей в одиночку

Фонд Women For Women может предоставить вам до 25 000 крон на кауце при аренде жилья. Сумму можно использовать в срок до 6 месяцев от одобрения заявки, поэтому иметь конкретную выбранную квартиру в момент подачи документов не обязательно. Вам скорее всего понадобится помощь социального работника из городской администрации или некоммерческой организации, который поможет заполнить заявление и напишет рекомендательное письмо о вашей ситуации. Перечень организаций, которые работают с мигрантами, найдете в документе, подготовленном офисом омбудсмена. 

Деньги перечислят на счет арендодателя, который по окончании аренды должен будет вернуть их фонду. Если вашей вины в окончании аренды не будет (например, его причиной не стало нарушение условий договора), то сможете повторно подать заявку на помощь с оплатой депозита.

Другие разовые расходы

Если при поиске квартиры в аренду решите заручиться поддержкой риелторского агентства, к разовым расходам добавится комиссия риелтора (на чешском она может называться provize realitní kanceláři, provize RK или rezervační poplatek). Обычно комиссия равна арендной плате за 1 месяц плюс 21% НДС (DPH). Заранее уточните размер комиссии — некоторые агентства берут одну арендную плату плюс взнос за коммунальные услуги плюс НДС.

Регулярные расходы

Регулярные расходы на проживание в арендованном жилье обычно включают несколько составляющих.

Арендная плата

Это сумма, которую  ежемесячно платит  арендатор арендодателю (или субарендатор арендатору) за пользование квартирой. Размер арендной/субарендной платы зависит от площади квартиры, ее местоположения, состояния и оснащения. В договоре будет указано, в какой день и на какой счет нужно вносить оговоренную сумму.

Коммунальные услуги

Помимо арендной/субарендной платы арендаторы/субарендаторы также обязаны оплачивать коммунальные услуги, связанные с использованием квартиры. Общие расходы делятся между всеми жильцами. 

Арендатор обязан оплачивать обязательные услуги, предусмотренные Гражданским кодексом. К ним относятся, например, водоснабжение, отведение сточных вод, включая чистку канализации, отопление, вывоз бытовых отходов, освещение и уборка общих частей дома, обеспечение приема теле- и радиосигнала, эксплуатация и очистка дымоходов, эксплуатация лифта. Объем услуг может варьироваться, он зависит от конкретного объекта недвижимости. 

В договоре должен быть указан размер ежемесячного платежа за коммунальные услуги и полный перечень того, что входит в эту сумму.

Внимание! Владелец не может включить в платежи за коммунальные услуги и обязать вас оплачивать:

• взносы на ремонт дома (в так называемый fond oprav);
• услуги управляющей компании;
• расходы, связанные с использованием нежилых помещений  (nebytových prostor);
• страхование имущественной ответственности. Обратите внимание — это не страхование гражданской ответственности (так называемая  “pojistka na blbost”), на оформлении которого арендодатель может настаивать.  

Владелец должен сам покрывать эти расходы из арендной платы. Внимание! В договоре (а также в объявлении об аренде) часто указывают сумму за коммунальные услуги из расчета на одного человека. Если вас будет проживать больше, ежемесячный взнос пропорционально увеличится. Об изменении количества жильцов как в большую, так и в меньшую сторону, нужно безотлагательно сообщать арендодателю, чтобы он мог откорректировать авансовые платежи за коммунальные услуги.

Электричество и газ

Существуют различные варианты оплаты электроэнергии и газа.

Оплата напрямую поставщикам

Многие арендодатели требуют, чтобы арендатор переоформил электроэнергию и/или газ на себя, что уменьшает количество решаемых ими административных вопросов. Мы можем рекомендовать такой подход — это позволит вам лучше контролировать потребление и расходы, а в некоторых случаях и сэкономить, сменив поставщика услуг. 

Вы установите сумму авансового платежа, который будете ежемесячно вносить на счет компании – поставщика. Можете подписать договор с фирмой, которая ранее уже поставляла в эту квартиру газ и/или электроэнергию. Однако тариф, который вам предложат при заключении нового договора, будет отличаться от тарифов предыдущих жильцов или владельца недвижимости. Он может быть выше или ниже, в зависимости от того, когда и при каких обстоятельствах был согласован предыдущий. Для долгосрочных клиентов стоимость обычно фиксируется на определенный период времени, поэтому она ниже, чем на момент подписания нового договора. Однако, поскольку цена на энергию снизилась по сравнению с предыдущими годами, то для долгосрочных продуктов предыдущих лет может быть установлена более высокая цена, чем текущая рыночная. Поэтому в некоторых случаях можно добиться значительной экономии, сменив поставщика.

Информацию о переоформлении договоров на поставку газа или электроэнергии на свое имя вы найдете на сайте http://srovnejto.cz (на чешском языке) или здесь.

Поскольку взносы за газ и электроэнергию обычно оплачиваются в авансовом формате, может оказаться, что фактический расход меньше или (как это чаще бывает на практике) больше, чем внесенные авансы. Сумму недоплаты или переплаты вы узнаете из перерасчета (vyúčtování), который поставщики услуг обязаны присылать раз в год.

Оплата через арендодателя

В этом случае арендодатель имеет договора с поставщиками услуг и регулярно вносит авансовые платежи. Вы будете оплачивать электроэнергию и/или газ либо авансовыми платежами, которые раз в год подлежат перерасчету на основании информации о реальном потреблении, либо единой суммой, которая не пересчитывается (так называемый паушальный платеж).

Авансовые платежи (zálohy)

В договоре указано, какие авансовые платежи вы будете платить арендодателю за газ и/или электроэнергию. Получив перерасчет за год, узнаете, переплатили вы или недоплатили. Если недоплатили, то должны будете компенсировать разницу, если переплатили — владелец вернет лишнее.

В соответствии с § 7 закона 67/2013 арендодатель обязан предоставить вам перерасчет не позднее, чем через 4 месяца после окончания календарного года, то есть, до конца апреля. В перерасчете должны быть указаны реальные расходы по пунктам (газ, электричество, коммунальные услуги), уплаченные вами авансы и разница между этими суммами, которая может быть и отрицательной. По требованию арендодатель обязан предоставить вам счета от поставщиков услуг, которые могут понадобиться для проверки верности расчета. В соответствии с законом на возврат переплаты или компенсацию недоплаты у обеих сторон есть 4 месяца с момента получения перерасчета. 

Если в процессе аренды арендодатель (или арендатор в случае субаренды) будет хотеть повысить авансовые платежи, он обязан это должным образом обосновать. 

Внимание: некоторые арендодатели намерено указывают в объявлении очень низкие ежемесячные авансовые платежи, чтобы визуально уменьшить общие расходы на аренду и привлечь арендаторов. Если реальное потребление будет больше, вам придется доплатить разницу, которая может достигать десятков тысяч крон. Поэтому важно при заселении корректно установить авансовые платежи. Сориентироваться в выборе размера аванса за электричество может помочь, например, калькулятор от Министерства труда и социальной политики, годовую стоимость использованного газа можете рассчитать на портале Šetří celé Česko. Информация доступна на чешском языке. 

Внимание: для правильного пересчета авансовых платежей за газ, электричество и другие услуги важно, чтобы в договоре аренды были расписаны отдельные пункты, которые входят в ежемесячный платеж, и их стоимость. Например, если общий аванс за коммунальные услуги установлен в размере 3200 крон, в договоре должна содержаться информация об отдельных составляющих:

• холодная вода и отведение сточных вод — 600 крон;
• газ — 1500 крон;
• электроэнергия — 1100 крон.

Паушальный платеж

При таком варианте в договоре аренды или субаренды устанавливается, какую сумму вы будете платить арендодателю за газ и электричество. Это окончательная сумма, она не подлежит перерасчету на основании информации о реальном потреблении. Владелец квартиры не может хотеть от вас компенсации в случае, если по факту потратили больше, вы не имеете права на возврат переплаты, если она возникла. По вашему требованию арендодатель обязан детально описать структуру данного платежа, указав стоимость отдельных составляющих, для подачи заявления на пособие на жилье.

Другие регулярные расходы

В договоре аренды или субаренды могут быть указаны и другие регулярные платежи, например, за аренду места в гараже или кладовой. К прочим регулярным платежам будет относиться также абонплата за интернет, которую вы можете платить арендодателю или напрямую провайдеру, сборы за радио и телевидение. Больше информации найдете здесь.