Существует много способов поиска жилья. Вы можете комбинировать их на свое усмотрение — чем больше вариантов попробуете, тем выше шансы на успех.

Через знакомых и в соцсетях

Расскажите всем в своем окружении о том, что ищете жилье. Личные рекомендации часто работают лучше всего — вы можете не подозревать, что кто-то как раз сдает квартиру в аренду или может порекомендовать того, кто сдает.  

Порядок действий может быть таким: 

• Сообщите о том, что ищете жилье, коллегам, друзьям, знакомым с курсов или спортивного клуба и т. д. 
• Напишите в своих профилях в соцсетях краткий пост о поиске квартиры и попросите подписчиков им поделиться.
• Напишите краткий пост в различных группах и чатах, участником которых являетесь. Это может быть школьный родительский чат в Вотсапе или группа студентов вуза. Подходящим местом для такого поста будет и соседская группа района, где ищете квартиру (например, Letenská parta, Vinohradská parta, Žijeme na Praze 13 – Stodůlky, Lužiny, Nové Butovice, Velká a Malá Ohrada). Также используйте тематические группы и группы по интересам, которых в соцсетях сотни. 

Внимание: в соцсетях достаточно много мошеннических объявлений, потому что контент здесь контролируется меньше, чем на специализированных сайтах для поиска жилья. Чтобы обезопасить себя, придерживайтесь базовых правил:

• настаивайте на личном просмотре квартиры;
• убедитесь в том, что квартиру сдает ее владелец или лицо им уполномоченное, и проверьте, является ли объект жилым помещением (больше информации найдете здесь);
• не переводите никому деньги, пока предыдущие два пункта не выполнены, а у вас нет на руках подписанного договора резервации, аренды или субаренды. 

Информацию о мошеннических схемах, с которыми можете столкнуться при поиске жилья, найдете тут.

На специализированных сайтах

Bezrealitky

Здесь вы найдете преимущественно предложения жилья в аренду напрямую от владельцев (без риелторской комиссии). Сайт позволяет настроить поиск объектов, задав базовые параметры: местоположение, цену, количество комнат и т. д. Вы также можете выбрать, хотите ли видеть предложения совместного проживания (spolubydlení) или предложения от агентов. Указывая ценовой диапазон, помните, что стоимость в объявлении часто включает только арендную плату, без авансовых платежей за коммунальные услуги. Если ваш бюджет, скажем, 20 000 крон в месяц, в настройках поиска укажите максимум 15 000. 

Объявления на сайте Bezrealitky можно просматривать без регистрации, но они крайне редко содержат контакты для прямой коммуникации с арендодателем (e-mail или телефон). В большинстве случаев связаться с владельцем можно только через систему личных сообщений, для доступа к которой нужно зарегистрироваться и оплатить услугу Premium. В 2024 году это стоило 799 крон на 3 месяца. 

На сайте есть встроенные инструменты для проверки арендаторов: контроль по базе должников или получение выписки из реестра судимостей. Такая проверка доступна только для граждан ЧР и Словакии, но может случиться так, что владелец попросит вас его пройти. Свяжитесь с ним и поясните свою ситуацию. Выписку из реестра судимостей в ЧР вы можете оформить в отделениях Czech POINT. 

Спрос на сайте Bezrealitky существенно превышает предложение. По официальной статистике первая реакция на объявление об аренде приходит в среднем через 23 минуты после его публикации. Это усредненные данные по ЧР, ситуация в Праге часто намного более экстремальная: за первые два дня арендодатель может получить 100-200 реакций от потенциальных арендаторов. Владельцы выбирают из первых нескольких десятков кандидатов. Поэтому важно постоянно отслеживать новые предложения на сайтах и незамедлительно реагировать на заинтересовавшие.  Рекомендуем использовать функционал Hlídací pes (Сторожевой пес), который будет информировать вас по электронной почте о новых объявлениях, отвечающих заданным критериям. Порядок действий такой:

• установите параметры поиска (желаемое расположение, количество комнат, обстановка, максимальная арендная плата и т. д.);
• выберите,как часто хотите получать уведомления о новых объявлениях, отвечающих заданным критериям.

Функционал Hlídací pes представлен и на других сайтах для поиска жилья в аренду.. 

Sreality

На сайте Sreality представлены преимущественно предложения от различных риелторских агентств, но здесь можно найти и предложения от владельцев. Есть возможность переключиться на английскую или русскую версию интерфейса с помощью меню в правом верхнем углу, но перевод бывает не полным. Мы столкнулись с ситуацией, когда в переводе на русский отсутствовала информация о стоимости коммунальных услуг и комиссии риелтора. 

В каждом объявлении указан контакт: на инфолинию агентства, конкретного маклера, который отвечает за аренду данного объекта, или владельца недвижимости. 
О том, как функционируют риелторские агентства в Чехии, читайте далее.

Bazoš

На сайте Reality.bazos представлены предложения как напрямую от владельцев, так и от риелторов. Если в объявлении вы увидите размер комиссии или явный намек на нее (на чешском это может называться provize agentury / provize RK / rezervační poplatek), речь идет о предложении риелторского агентства. Чтобы отобразить номер телефона арендодателя, нужно пройти простую проверку: кликнуть по ссылке и указать в соответствующем поле свой номер телефона, а потом ввести код, который придет в смс. Сайт доступен только на чешском языке.

Reality Idnes

На сайте Reality.idnes публикуются предложения как от владельцев, так и от риелторских агентств. Укажите тип недвижимости и желаемое местоположение, а если хотите задать детальные параметры поиска — нажмите кнопку “Изменить поиск” (Upravit hledání). Сайт доступен только на чешском языке.

С помощью риелторского агентства

Поиск квартиры в аренду через риелторское агентство расширяет круг подходящих предложений, но не является гарантией быстрого успеха. Важно помнить о том, что риелторы всегда берут за свои услуги комиссию, размер которой может отличаться (чаще всего она равна арендной плате за 1 месяц). Можно обратиться в риелторское агентство за помощью в поиске подходящей квартиры (маклер будет искать объект с учетом ваших требований и предпочтений) или выбрать из доступных вариантов, которые предлагает компания. Каждый маклер отвечает за свои объекты, может организовать для вас их просмотр, резервацию и подписание договора. Если маклер в отпуске или на больничном, вам придется дождаться его возвращения, коллеги не станут выполнять чужую работу. Каждый агент исходит из своего графика просмотров, поэтому не получится договориться, например, о просмотре нескольких объектов от агентства в один день (если это не соответствует графикам всех затронутых маклеров). Некоторые агентства, например, Ideální nájemce, в ответ на каждую реакцию будут присылать вам ссылку на опросник, который придется повторно заполнять и отправлять.

Советы по поиску места в общежитии

Как уже было упомянуто, условия в общежитиях бывают разными, причем более высокая цена не обязательно означает высшее качество. Ситуация в общежитиях непрозрачная: наряду с серьезными владельцами на рынке встречаются и такие, которые не заботятся о состоянии объекта, не коммуницируют с жильцами и не выдают необходимые подтверждения. При выборе общежития будьте осторожны и обращайте внимание на такие аспекты: 

1. Цена и доступность. Уточните цену в месяц за взрослого/ребенка. Проверьте, удобно ли добираться до общежития на общественном транспорте, а также есть ли в окрестностях всё необходимое (врачи, садик, школа, магазины). 
2. Санитарные объекты и другие услуги. Узнайте, есть ли в комнатах свои туалеты и душевые или будут доступны только общие, в коридоре. Спросите, имеются ли стиральные машинки и сколько стоит их использование. Также рекомендуем уточнить, открытое общежитие (более рискованный вариант) или имеет ресепшн либо систему доступа по картам (безопаснее). 
3. Личный визит. Если в общежитии есть свободные места по приемлемой цене, обязательно его посетите. Попросите показать комнаты, туалеты и душевые, кухни и прочие общие пространства. 
4. Коммуникация с администрацией. Некоторые владельцы и их заместители появляются в общежитиях только для сбора денег и не реагируют на жалобы жильцов. Постарайтесь заранее выяснить, как с этим обстоят дела в выбранном общежитии (например, через людей, которые уже там живут, или группы в соцсетях). 
5. Отношения между жильцами. Попробуйте получить информацию о том, какие отношения между жильцами. В местах, где живет много разных людей, могут возникать нештатные ситуации: от словесных перепалок до драк и краж. 
6. Договор о проживании. Убедитесь в том, что владелец заключит с вами договор (ubytovací smlouvu) и покажите его юристу перед подписанием. Проверьте, выдает ли общежитие чеки об оплате проживания и подтверждения для госструктур (OAMP MV ČR и других). Больше информации найдете тут. 

При поиске общежития запаситесь терпением и прозванивайте одно за другим. Ситуация постоянно меняется, иногда удается найти место с недели на неделю. Большинство пражских общежитий заполнено, но на расстоянии до часа езды от столицы все еще можно найти свободные места по приемлемой цене. Если вам нужно несколько мест в одном общежитии, это может быть сложнее.