Плюсы и минусы жизни в разных частях Чешской Республики

Česká republika (ČR) má téměř 11 milionů obyvatel, z čehož migranti tvoří 10,4 % (údaje k 31.12.2023, В Чешской республике проживает почти 11 миллионов человек, 10,4 % из которых — мигранты (данные на 31.12.2023, источник — Консорциум неправительственных организаций, работающих с мигрантами). Она разделена на 14 областей, самыми густонаселенными среди которых являются  Среднечешский край (Středočeský kraj) и Прага (Hlavní město Praha), меньше всего людей обитает в Карловарском крае (Karlovarský kraj). Самый густонаселенный город — Прага, где проживает более 10 % населения Чехии. Другие крупные областные центры (более 10 000 жителей) — Брно, Острава, Пльзень, Либерец и Оломоуц.

На стоимость недвижимости в Чехии или ее аренды влияет ряд факторов, в том числе:

• местоположение (расположение в пределах ЧР и конкретного города);
• транспортная доступность;
• тип и площадь жилья;
• состояние и оснащение.

В случае аренды цена зависит также от ее продолжительности и включенных услуг.

Сориентироваться в стоимости аренды в разных регионах Чехии, отдельных городах и поселках поможет интерактивная карта цен, подготовленная Министерством финансов ЧР.

Самые высокие цены на недвижимость — в крупнейших городах, среди которых лидирует Прага. В настоящее время в Праге проживает треть всех мигрантов в Чешской Республике, которые составляют четверть ее населения (данные на 31.12.2023, источник — Консорциум неправительственных организаций, работающих с мигрантами). Высокая концентрация мигрантов в столице обусловлена рядом факторов, в числе которых доступность работы, образования, культуры или существующие родственные связи. Большое количество жителей означает высокий спрос на жилье, который является одной из причин дороговизны аренды и коммунальных услуг.

В большинстве областных центров разнообразие услуг сопоставимо с пражским, доступен широкий спектр возможностей трудоустройства и, в отличие от столицы, проще найти место в садике, школе или зарегистрироваться у врача. В меньших муниципалитетах аренда стоит дешевле, но с работой там обычно сложнее. На практике это означает, что часть людей живет в одном городе, поселке или селе, а на работу ездит в другой.

Чешская республика — небольшая страна, и в ней хорошо развита система общественного транспорта. Поэтому поездки на работу или учебу в другой город — распространенное явление. Крупные города (Прага, Брно, Острава) хорошо связаны с окрестностями, где цены на жилье зачастую ниже. Однако географическая близость не всегда означает хорошую транспортную доступность, что можно легко проверить с помощью портала IDOS, Google Maps, сайтов крупных транспортных операторов (например, Arriva, Regiojet, ČSAD) или региональных транспортных порталов (например, Pražská integrovaná doprava, Integrovaný dopravní systém Jihomoravského kraje, Veřejná doprava Královéhradeckého kraje).
Если вы только раздумываете над тем, чтобы начать новый этап жизни в Чехии, рассмотрите вариант проживания за пределами столицы. Например, в окрестностях Праги или одном из областных центров, которые располагают всеми преимуществами большого города, но при этом предлагают более низкие цены на жилье, лучшую доступность садиков, школ и больниц.

Варианты проживания

Если вы не задумываетесь о покупке недвижимости, есть несколько легальных способов обеспечить себя жильем в Чешской республике.

Аренда 

Арендодатель на основании договора аренды предоставляет арендатору жилье во временное пользование в обмен на компенсацию, как правило в виде арендной платы. Такие отношения регулируются Гражданским кодексом, который защищает арендатора, как более слабую сторону. Квартира, сдающаяся в аренду, может принадлежать государству, городу / поселку, кооперативу или частному лицу.

Субаренда

Арендатор, который заключил с арендодателем договор аренды, сдает жилье субарендатору на основании договора субаренды. Отношения между арендатором и субарендатором всегда зависят от действия арендных отношений. Если договор аренды будет расторгнут, автоматически закончится и договор субаренды, что может означать неприятности для субарендатора, если он не был ознакомлен с этим фактом. Перед подписанием договора субаренды рекомендуем проконтролировать договор аренды и срок его действия. Субарендаторы менее защищены, чем арендаторы — больше информации об этом найдете здесь.

Совместное проживание

Речь идет о случаях, когда недвижимость совместно используется людьми, которые не приходятся друг другу родственниками. Есть два варианта: аренда, когда все жильцы указаны в договоре, или субаренда, когда арендатор квартиры, например, сдает в аренду отдельные комнаты. Совместное проживание популярно у студентов и молодых профессионалов, которые ищут доступное жилье в городах с дорогой арендой. 

Проживание в одной квартире с чужими людьми приносит не только экономию на аренде, но и ряд потенциальных сложностей, связанных с необходимостью делить пространство. Поэтому важно своевременно обсудить правила сосуществования. В Чехии жильцы, как правило, приобретают продукты каждый себе и не делят еду, но совместно пользуются оборудованной кухней (посудой, бытовыми приборами). Обычно они также скидываются на чистящие средства и по очереди убирают общие пространства.

Сравнение плюсов и минусов самостоятельного и совместного проживания

Студенческое общежитие

Служит в первую очередь для размещения студентов вузов, которые живут в одном городе, а учатся в другом. Стоимость проживания часто весьма привлекательная, т. к. дотируется государством и университетами. При наличии свободных мест их могут предлагать широкой общественности, правда, условия бывают менее выгодными.

Общежитие (ubytovna)

Это учреждение для группового размещения людей. Часто в нем предусмотрены общие комнаты для нескольких человек, что связано с меньшим уровнем приватности и комфорта. Такие общежития не предназначены для постоянного проживания, но часто вынужденно используются для этой цели.Главная особенность такого типа жилья — неоднородность. Цены, гигиеническая ситуация и чистота, обстановка комнат могут сильно отличаться.

Важно помнить, что не всегда более высокая стоимость проживания гарантирует оказание услуг соответствующего уровня. Более подробную информацию о том, на что обратить внимание при заселение в общежитие, найдете здесь.

Приют (azylový dům) 

Это учреждение, где могут быть на определенный переходный период размещены люди, оказавшимся в неблагоприятной социальной ситуации, в частности — лишившиеся жилья. Этот вид социальных услуг направлен на предоставление временного убежища и поддержки людям, столкнувшимися с трудностями. Приюты ориентированы на широкую целевую аудиторию, включающую мужчин, женщин, семьи с детьми, пожилых людей, жертв домашнего насилия, людей с психическими расстройствами, страдающих от алкогольной или наркотической зависимости. Каждый приют ориентирован на определенную группу, что позволяет предоставлять услуги с учетом потребностей его обитателей.

Для поиска места в приюте можно заручиться поддержкой социальных служб или действовать самостоятельно. Важно учесть то, что мест часто не хватает. К тому же, некоторые приюты не размещают у себя людей, не владеющих чешским.

Муниципальная квартира (obecní byt)

Во многих муниципалитетах Чехии есть муниципальные квартиры, стоимость аренды которых зачастую значительно ниже рыночной. Однако таких квартир относительно немного, и их поиск требует хорошей ориентации на сайте муниципалитета / городского района, в некоторых случаях — коммуникации с чиновниками. Получить такую квартиру в свое распоряжение может быть непросто.

Социальное жилье (sociální bydlení)

Некоторые муниципальные квартиры или жилье, предоставляемое некоммерческими организациями, могут быть частью системы социального жилья. Проживание в социальном жилье предполагает выполнение обычных обязанностей квартиросъемщика, таких как оплата аренды и поддержание хороших отношений с соседями. В то же время жильцы получают поддержку социального работника, который помогает изменить жизненную ситуацию к лучшему. Если вы заинтересованы в получении социального жилья, обратитесь в социальный или жилищный отдел муниципалитета по месту регистрации или проживания либо в некоммерческую организацию, оказывающую поддержку нуждающимся в жилье. В небольших городах и поселках можно связаться напрямую с главой местной администрации (мэром). Как и муниципальные квартиры, социальное жилье в Чехии в дефиците.

Подтверждение о проживании для госструктур

Какой бы вариант проживания из перечисленных выше вы не выбрали, как иностранец обязаны будете предоставить в Департамент по вопросам убежища и миграционной политики Министерства внутренних дел ЧР (OAMP MV ČR) подтверждение о проживании. Арендодатель по закону обязан выдать Вам этот документ. Подтверждение о проживании является неотъемлемой частью пакета документов при подаче заявления на получение большинства видов разрешений на пребывание в Чехии, включая временную защиту.

Существует несколько видов подтверждения о проживании: 

• документ, подтверждающий право собственности на квартиру/дом;
• подтверждение права пользования квартирой/домом (договор аренды/субаренды или аналогичный документ);
• письменное или электронное согласие владельца или уполномоченного им лица на ваше проживание в квартире/доме. Подпись арендодателя на письменном подтверждении должна быть заверена.  

Больше информации о требованиях к этим документам найдете на Официальном портале для иностранцев. 

Как правило, сотрудники госструктур хотят оставить себе предоставленное вами подтверждение о проживании. Поэтому никогда не подавайте свой единственный экземпляр договора аренды/субаренды! Есть два варианта: принести заверенную копию, которую можно сделать в отделениях Czech POINT, или договориться с арендодателем об изготовлении договора в нескольких экземплярах.

В последнее время участились случаи, когда мигранты, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, предоставляют в МВД поддельные подтверждения о проживании и договоры аренды, приобретенные в интернете. Это может быть связано с тем, что люди:

• живут в квартире либо общежитии без договора;
• живут в объектах, которые не предназначены для проживания (часто речь идет о так называемых ательерах или офисных пространствах, которые были переделаны на жилые);
• живут в квартире, у которой несколько владельцев, владелец за границей либо в кооперативной квартире, которая сдается без согласия членов жилищного кооператива;
• снимают жилье у того, кто сам его арендует, без ведома владельца (субаренда без разрешения). 

Помните, что вы обязаны сообщать OAMP адрес, где на самом деле живете. Предоставление поддельных документов — преступление, за совершение которого вы можете быть привлечены к уголовной ответственности. Это может серьезно усложнить получение разрешения на пребывание в ЧР или поставить под угрозу ваш текущий статус. К тому же, на указанный адрес Вам будут приходить письма от МВД, страховой, налоговой и т. д. Если вы там не живете, то не получите корреспонденцию, что может повлечь за собой самые разные последствия, включая аннулирование разрешения на пребывание. Имейте в виду, что сотрудники OAMP могут расспросить вас о жилье, подтверждение о проживании в котором вы предоставили, также часто проводятся проверки по указанным адресам.

На что обратить внимание: 

• Подтверждение об обеспечении жильем (Potvrzení o zajištění ubytování) может выдать только владелец или уполномоченное им лицо. Владелец может хотеть от вас небольшую оплату за оформление этого документа (например, компенсацию за заверение подписи). Эта потенциальная плата значительно меньше, чем если бы вы нелегально приобрели подтверждение о проживании в интернете. Для примера — заверение в Czech POINT стоит 50 крон за каждую подпись на документе.

• Как можно раньше убедитесь в том, что объект не является нежилым помещением и предназначен для постоянного проживания. Это можно проверить на сайте Земельного кадастра. В поле Vyhledávání jednotky введите адрес недвижимости. Если речь не идет о кооперативной квартире, где владельцем целого объекта является кооператив, отобразится список объектов, расположенных по данному адресу. Если объект, который вы хотите арендовать, предназначен для постоянного проживания, на странице с его описанием, куда вы попадете по клику, в поле Způsob využití будет указано byt. После ввода кода капчи вы сможете получить информацию и о владельце интересующей квартиры. Аналогичный способ поиска можно использовать для проверки недвижимости, которая не разделена на жилые помещения.

Если недвижимость или ее часть принадлежит жилищному кооперативу и вы хотите проверить, является ли тот, кто сдает квартиру, его членом, вы можете обратиться в правление кооператива. Однако без согласия того, кого касается запрос, информацию вам не предоставят.

К кому обратиться за помощью 

В случае проблем с жильем вы можете обратиться в некоммерческие организации, помогающие мигрантам. В Праге это Sdružení pro integraci a migraci (SIMI), Organizace pro pomoc uprchlíkům (OPU), Charita Česká republika, InBáze, Integrační centrum Praha или Poradna pro integraci. Более полный список помогающих организаций в Праге найдете на сайте metropolevsech.eu.В каждой области ЧР функционируют также Центры поддержки интеграции иностранцев (Centra na podporu integrace cizinců, CPIC), которые находятся в ведении Управления по делам беженцев МВД ЧР. Их контакты, как и контакты других некоммерческих организаций, представленных в вашей области, найдете в детальном перечне, опубликованном офисом омбудсмена.