Наступною віхою в пошуку житла є показ нерухомості. Покази можуть бути індивідуальними (квартиру може показати безпосередньо орендодавець або агент із нерухомості), або колективними, коли запрошують одразу декілька охочих. У зв’язку з високим попитом на житло, другий варіант останнім часом стає все більш поширеним. Один із наших клієнтів був на показі, на який крім нього прийшли ще 30 охочих.

Під час показу нерухомості необхідно не лише перевірити її стан, але також познайомитися з власником і скористатися часом на огляд, для того, щоб відповісти на запитання один одного. Нижче ми наводимо перелік напрямів, на яких слід зосередити увагу під час показу.

Перевірка стану нерухомості

• Чи відповідає квартира опису та світлинам в оголошенні?
• Чи є у квартирі пліснява? Огляньте стіни, кути, ванну кімнату та зону навколо вікон.
• Чи є на стінах плями/тріщини, які б могли свідчити про наявність там води?
• Чи всі вікна та двері відчиняються та зачиняються?
• Куди виходять вікна квартири? Якщо вікна квартири виходять на шумну вулицю, відчиніть вікно й послухайте, як у квартирі чутно навколишній шум. До прикладу, поруч може бути лікарня, тому повз будинок постійно проїжджають карети швидкої допомоги із сиренами, що може бути неприйнятним для когось, хто має слабкий сон.

Тривалість оренди

• Коли можна заселитися? Наприклад, буває так, що наразі проходять покази, але попередні орендарі все ще живуть у квартирі і виїжджатимуть лише наприкінці місяця.
• На який строк буде укладений договір оренди?
• Які плани власника щодо тривалості оренди? Наприклад, може виявитися, що власник виїжджає на декілька років на роботу за кордон, а потім хоче повернутися у квартиру, або ж квартира призначена для його дитини, яка поки що навчається в університеті в іншому місті.

Зони загального користування та правила внутрішнього розпорядку будинку

• Чи закріплена за квартирою комора або підвал, якими можна користуватися? Чи є приміщення для велосипедів/колясок? Чи можете ви використовувати інші зони загального користування в будинку, наприклад, сад у внутрішньому дворі?
• Хто є сусідами та які у власника із ними взаємини? Може виявитися, що, наприклад, поверхом нижче живуть літні/тяжко хворі люди, які є особливо вимогливими до тиші.
• Чи є в будинку неписані правила, яких слід дотримуватися? Добрим прикладом є дотримання тиші з 22:00 до 6:00, коли, наприклад, у деяких будинках не годиться навіть прати чи користуватися сушаркою, не кажучи вже про проведення гучних вечірок чи свердління стін.

Інші правила у квартирі

• Чи залишаться у квартирі меблі та прилади, які в ній є на момент показу? За яких умов?
• Чи є у власника якісь особливі вимоги до орендарів? Наприклад, дехто наполягає на особистому візиті час від часу — хоче переконатися, що із квартирою все гаразд. Інші вимоги можуть стосуватися прибирання чи догляду за устаткуванням квартири. Ми зіткнулися із цим у квартирі з паркетною підлогою та антикварними меблями, де орендодавець мав спеціальні інструкції щодо прибирання.
• Чи дозволені хатні тварини? Які саме?
• Які роботи можна проводити у квартирі (наприклад, вішати книжкові полиці, фарбувати стіни, проводити у квартиру оптоволоконний інтернет)? Чи потрібна вам для цього згода власника?

Платежі

• Яким є розмір застави? Не забувайте, що за законом застава не може перевищувати трикратного розміру орендної плати.
• Скільки ви будете платити за комунальні послуги й що саме в цю суму входить?
• Як опалюється квартира та як нагрівається вода (чи є у квартирі газовий або електричний котел, або ж центральне опалення)?
• Як оплачуються енергоносії? Чи будуть договори з постачальниками енергоносіїв укладені з власником, чи ви переоформите їх на своє ім’я?
• Якими є орієнтовні витрати на електроенергію та газ? Врахуйте, що витрати є індивідуальними, оскільки вони залежать від вашого споживання. Але ви можете з’ясувати, скільки платили попередні орендарі. Не забудьте уточнити, скільки людей мешкало у квартирі й чи мешкали вони там упродовж опалювального сезону.

Необхідні документи 

• Чи видасть вам власник документ про наявність житла для Департаменту з питань надання притулку та міграційної політики МВС ЧР? Ми рекомендуємо вже на показі житла детально пояснити орендодавцю про ваш законний обов’язок надати документ про наявність житла Департаменту з питань надання притулку та міграційної політики МВС ЧР. Водночас під час показу доцільно запевнити власника, що це не означатиме для нього великих бюрократичних труднощів. Якщо власник не бажає цього зробити, ми рекомендуємо шукати інше житло, де власник надасть вам цей документ.
• Чи є приміщення житловим? На показі ви можете запитатися, чи нерухомість часом не оформлена як нежитлове приміщення. Проте в будь-якому разі ми рекомендуємо перевірити отриману інформацію в Земельному кадастрі.

Показ житла ще не означає, що ви отримаєте його в оренду. Більшість орендодавців хочуть мати час на роздуми. Часто вони обіцяють зателефонувати або написати вам, щоби повідомити про результат, але не роблять цього. Якщо ви зацікавлені у квартирі, не соромтеся нагадати про себе орендодавцю і проявляйте активність.

Цілком можливо, що орендодавець відмовить вам із різних причин (наприклад, ви не відповідаєте його уявленням про ідеального орендаря, або він уже вибрав кандидата, який зараз приймає рішення, але для більшої певності орендодавця покази ще тривають). Головне — не здаватися, навіть після багатьох відмов. Не забувайте, що не лише мігранти мають проблеми з пошуком орендованого житла; житлова криза є загальною.