Витрати на житло можна розділити на одноразові (наприклад, застава або комісія агентству нерухомості) та регулярні (наприклад, орендна плата, платежі за комунальні послуги та енергоносії), деякі з них сплачуються щомісячно, а деякі можуть сплачуватися в більш тривалі регулярні інтервали.

Одноразові витрати

Застава (kauce)

Основна інформація про заставу в Чеській Республіці

Застава — це передусім сума, що підлягає поверненню, яку часто вимагає орендодавець від орендаря або орендар від суборендаря під час підписання договору (суб)оренди. Заставу можна сплатити орендодавцю або через переказ на банківський рахунок, або готівкою. У разі оплати готівкою необхідно вимагати підтвердження про внесення застави. Якщо орендар сплачуватиме всі платежі й поверне квартиру в початковому стані, цю суму йому повернуть. Однак орендодавець має право залишити собі всю суму або її частину, якщо орендар пошкодить квартиру або матиме заборгованість за орендну плату чи комунальні послуги.

Відповідно до § 2254 Цивільного кодексу, максимальний розмір застави становить три «чисті» орендної плати, без урахування авансових платежів за послуги та електроенергію. Здебільшого орендодавець вимагає заставу в розмірі однієї місячної орендної плати, він може вимагати більше, якщо квартира з новим ремонтом, з дорогим устаткуванням, або якщо орендар має хатню тварину. У нашій практиці траплялися випадки, коли мігрантів дискримінували розміром застави. В оголошеннях вказували заставу в розмірі місячної орендної плати, але після спілкування з орендодавцем з’ясовувалося, що для мігрантів застава становить подвійну, а іноді й потрійну місячну орендну плату.

Основне призначення застави полягає в тому, що вона для орендодавця є гарантією того, що орендар виконуватиме свої зобов’язання відповідно до договору оренди. Тому, якщо впродовж строку дії договору оренди використовувалися гроші із застави, то орендар зобов’язаний доплатити суму, якої бракує до повного розміру застави.

Після завершення оренди заставу повертають орендарю. Відповідно до закону, заставу повертають у день завершення оренди, але в договорі може бути встановлена й пізніша дата. Поширеною є практика, коли орендодавці відкладають повернення застави до найближчого розрахункового періоду за комунальні послуги, що може тривати багато місяців, і тому це не дуже вигідно для орендаря.Докладну інформацію про випадки, коли орендодавець може залишити заставу собі, ми наводимо ТУТ.

Що робити, якщо у вас немає грошей на заставу

Нас часто запитують клієнти, чи можна попросити власника розбити заставу на кілька платежів. Теоретично це можливо, але на практиці це може стати доказом вашої неплатоспроможності, тож ми не рекомендуємо.

Однак є два способи як отримати гроші на заставу, якщо ваш дохід вам цього не дозволяє.

Отримання коштів на заставу з допомоги у зв’язку зі скрутним матеріальним становищем (підходить для всіх):

Якщо у вас немає грошей для сплати застави, ви можете звернутися до центру зайнятості й подати заяву на допомогою у зв’язку зі скрутним матеріальним становищем, так звану позачергову негайну допомогу (чеське скорочення MOP). Ця соціальна допомога має декілька призначень, зокрема і сплату застави або першої орендної плати. Якщо йдеться про заставу, то гроші перераховують на рахунок орендодавця, який їх поверне центру після завершення оренди. На момент подання заяви ви вже маєте обрати квартиру та власника, який готовий зачекати на заставу. Окрім інших документів, ви повинні до заяви додати договір оренди, попередній договір, або чесну заяву власника про те, що він має намір здати вам житло. Позачергову негайну допомогу мали б виплатити якнайшвидше після схвалення заяви.

УВАГА: У вас немає безапеляційного права на отримання позачергової негайної допомоги, тому ви не можете бути впевненими, що отримаєте її. Центр зайнятості вирішує чи призначати її, зважаючи на вашу індивідуальну ситуацію. Якщо центр вирішить, що ваш дохід недостатньо високий, для того щоб ви могли самостійно сплачувати орендну плату впродовж наступних кількох місяців, вашу заяву буде відхилено.

Отримання коштів на заставу для працюючих матерів чи батьків, які виховують дітей самотужки.

Фонд Women For Women на підставі заяви може надати вам кошти на заставу в розмірі до 25 000 CZK. Цю суму можна використати впродовж шести місяців із моменту схвалення, тому не обов’язково на момент подання заяви мати вже обрану конкретну квартиру. Найімовірніше, вам знадобиться допомога соціального працівника (з міського району або організації, що надає допомогу) для заповнення заяви. Посилання на список організацій, що працюють із мігрантами, ви знайдете в документі, створеному Офісом омбудсмена.Гроші перерахують безпосередньо на рахунок орендодавця, й орендодавець буде зобов’язаний повернути їх фонду після завершення оренди. Якщо договір оренди буде розірвано не з вашої вини, ви можете повторно подати заяву на отримання коштів на заставу.

Інші одноразові витрати

Якщо для пошуку квартири ви користуєтеся послугами агентства нерухомості, ваші додаткові одноразові витрати включатимуть комісію агентства нерухомості за посередництво в пошуку квартири (комісію агентства нерухомості або комісію за бронювання). Зазвичай це місячна орендна плата плюс 21 % податку на додану вартість (ПДВ). Уточнюйте розмір комісії заздалегідь, деякі агентства нерухомості стягують орендну плату не лише з урахуванням ПДВ, але й також з урахуванням послуг.

Регулярні витрати

Регулярні витрати на житло в Чеській Республіці, зазвичай, мають декілька різних складових.

Базова орендна плата/суборендна плата

Йдеться про суму, яку щомісяця орендар сплачує орендодавцю (або суборендар орендарю) за користування квартирою. Розмір орендної/суборендної плати залежить від розміру квартири, місця розташування, стану квартири та її устаткування. У договорі буде вказано, коли саме й на який рахунок ви будете сплачувати орендну плату.

Послуги

Окрім власне орендної/суборендної плати, орендарі/суборендарі також зобов’язані сплачувати за послуги, що пов’язані з користуванням квартирою. Йдеться про сумарні витрати на нерухомість, які розподіляються між усіма мешканцями.

Орендар завжди зобов’язаний оплачувати так звані необхідні послуги, які передбачає Цивільний кодекс. До них належить, наприклад, водопостачання, вивезення та відведення стічних вод, включно з очисткою резервуарів, теплопостачання, вивезення комунального сміття, освітлення та прибирання зон загального користування в будинку, забезпечення прийому радіо- і телетрансляції, експлуатація та очищення димоходів або експлуатація ліфта. Іноді, однак, перелік послуг може бути іншим, усе завжди залежить від конкретного об’єкту нерухомості.

У договорі має бути вказана сума щомісячного платежу за комунальні послуги та повний перелік комунальних послуг, які будуть із неї сплачуватися.

Увага! Власник не може включити до переліку послуг та зобов’язати вас оплачувати:

• платежі за ремонт будинку (у так званий ремонтний фонд);
• послуги управляючої компанії;
• витрати, що пов’язані з використанням нежитлових приміщень;
• страхування відповідальності за власність нерухомого майна. Зверніть увагу, тут не йдеться про страхування цивільної відповідальності (так зване «страхування від дурних випадків»), яке може вимагати ваш орендодавець.

Ці витрати власник повинен сплачувати сам з орендної плати.

Увага! У договорі (а також і в оголошенні) часто вказують розмір платежів за послуги на одну особу. Однак, якщо в помешканні проживає більше однієї особи, цю суму повинні сплачувати всі мешканці квартири. Якщо кількість мешканців змінюється в період оренди, ви зобов’язані відразу ж повідомити про це орендодавця, щоб він скоригував розмір платежів за послуги відповідно до поточної кількості (суб)орендарів.

Енергоносії (електроенергія та газ)

Є різні способи оплати за електроенергію та газ.

Оплата за енергоносії безпосередньо постачальникам

Багато орендодавців вимагають, щоб ви переоформили платежі за енергоносії на себе (це позбавляє їх адміністративного тягаря). До того ж переоформлення енергоносіїв на себе є дуже рекомендованим: у вас буде більше контролю над споживанням і витратами, а в деяких випадках, змінивши постачальника енергоносіїв, ви можете суттєво зекономити.

У межах вашого власного енергоспоживання, вам встановлять розмір регулярного авансового платежу, який ви сплачуватимете безпосередньо постачальнику. Ви можете укласти договір із постачальником, який уже раніше постачав енергоносії до квартири. Однак тариф, який вам запропонують під час укладання нового договору, буде відрізнятися від тарифу попередніх орендарів або вашого орендодавця. Він може бути вищим, або нижчим, залежно від того, коли й за яких обставин було погоджено попередній тариф. Довгострокові клієнти зазвичай мають фіксовані на певний період часу нижчі ціни на енергоносії, якщо порівнювати зі звичними цінами на момент укладання тарифу. Але оскільки вартість енергоносіїв знизилася, порівнюючи з попередніми роками, то продукти з попередніх років, які були погоджені на безстроковий період, можуть бути зафіксовані на вищій ціні, ніж якою є поточна ринкова ціна. Тому в деяких випадках можна значно зекономити, змінивши постачальника.

Інформацію про переоформлення енергоносіїв на своє ім’я можна знайти на порталі srovnejto.cz чеською мовою, а також ТУТ.

Позаяк платежі за комунальні послуги та енергоносії зазвичай сплачуються у формі авансових платежів, може виявитися, що ваше фактичне споживання було меншим або більшим (що на практиці трапляється частіше), ніж сплачені авансові платежі.

Для того, щоб з’ясувати суму недоплати/переплати, вам необхідний документ, який називається розрахунком. Постачальники енергоносіїв зобов’язані раз на рік надати вам розрахунок про переплату або недоплату на підставі сплачених вами авансових платежів. У такий спосіб ви дізнаєтесь, чи ваші авансові платежі відповідали вашому фактичному споживанню, а також те, чи є у вас переплата або недоплата.

Оплата енергоносіїв за посередництва орендодавця

V tomto případě má váš pronajímatel uzavřenou smlouvu s dodavateli energií a platí jim pravidelné

Авансові платежі за енергоносії

У договорі зазначено, які авансові платежі ви сплачуватимете орендодавцю за енергоносії. Згодом у річному розрахунку ви з’ясуєте, чи ви недоплатили, чи переплатили. Якщо ви недоплатили, то ви повинні доплатити різницю із заплаченими платежами орендодавцю, а якщо переплатили — орендодавець поверне вам різницю.

Відповідно до закону (§ 7 Закону 67/2013 Зб. зак.), орендодавець зобов’язаний надати вам розрахунок не пізніше, ніж через чотири місяці після закінчення календарного року, тобто до кінця квітня. У розрахунку повинні бути вказані фактичні витрати за окремими пунктами (енергоносії або також і комунальні послуги), сума сплачених вами авансових платежів і різниця між цими сумами, яка може бути як додатною, так і від’ємною. На вимогу орендодавець зобов’язаний надати вам квитанції від постачальників послуг, які можуть знадобитися для перевірки правильності розрахунків. Для сплати заборгованості або повернення переплати закон дає обом сторонам чотири місяці з дня отримання розрахунку.

Якщо орендодавець під час оренди (або орендар під час суборенди) хотітиме підвищити розмір авансових платежів, він зобов’язаний це належним чином обґрунтувати.

Увага: іноді орендодавці навмисно вказують у оголошенні дуже низькі авансові платежі, щоб нібито зменшити загальні витрати на оренду, і в такий спосіб привабити орендарів. Однак, якщо ваше фактичне споживання є вищим, ви будете змушені доплатити різницю між авансовими платежами та фактичними витратами. Іноді суми заборгованості є дуже великими — це можуть бути десятки тисяч крон. Тому важливо під час заселення добре встановити розмір авансових платежів. Зорієнтуватися в тому, як встановити авансові платежі за електроенергію, ви можете, наприклад, за допомогою калькулятора Міністерства праці та соціальних справ, а розрахувати річну вартість спожитого газу ви можете на порталі Економить уся Чехія. Інформація доступна чеською мовою.

Увага: Для правильного розрахунку авансових платежів за енергоносії та комунальних послуг дуже важливо, щоб у договорі оренди були вказані окремі пункти, які входять у загальний щомісячний авансовий платіж, а також їхній розмір. Наприклад: якщо загальна сума авансового платежу становить 3 200 чеських крон, то в договорі повинна бути вказана інформація про окремі пункти:

• водопостачання та водовідведення: 600 CZK,
• газ: 1 500 CZK,
• електроенергія: 1 100 CZK.

Оплата енергоносіїв паушальним платежем

У договорі оренди/суборенди вказано паушальний платіж, який ви сплачуватимете орендодавцю за енергоносії. Це остаточна сума, яку ви заплатите за енергоносії. Паушальний платіж не підлягає річному розрахунку, тому орендодавець не може вимагати від вас сплатити недоплату, і навпаки, ви не маєте права на повернення переплати. На вашу вимогу орендодавець зобов’язаний надати вам детальний розподіл паушального платежу з вирахуванням окремих пунктів за послуги, які сплачуються, якщо ви захочете отримати соціальну допомогу на житло.

Інші постійні витрати

У договорі оренди/суборенди можуть бути й інші регулярні платежі. Наприклад, плата за гараж чи оренду підвалу. До інших ваших регулярних витрат може також входити оплата інтернету, незалежно від того, чи ви сплачуєте за нього орендодавцю, чи безпосередньо постачальнику, або ж плата за радіо та телебачення. Більше інформації ТУТ.