Є багато способів знайти житло. Ці способи можна в будь-як комбінувати — чим більше ви їх спробуєте, тим більше у вас шансів на успіх.

Через ваше оточення та соціальні мережі

Якщо ви шукаєте житло, неодмінно повідомте про це всіх у вашому оточенні та у ваших соціальних колах. Це може здаватися не очевидним, але особисті рекомендації часто спрацьовують найкраще. Ви можете навіть не здогадуватися, що ваші друзі знають когось, хто здає квартиру, і можуть вас порекомендувати.

Ви можете діяти, наприклад, так:

• Повідомте своїх колег із роботи, однокласників, одногрупників, знайомих із курсів та знайомих, з якими ви проводите дозвілля про те, що ви шукаєте житло.
• Напишіть короткий допис у соціальних мережах про те, що ви шукаєте житло, і попросіть друзів поширити його.
• Напишіть короткий допис у різні чати та групи, учасником яких ви є. Це може бути шкільний чат для батьків на whatsapp або профільна група для студентів університету. Доцільним місцем для вашого оголошення також є групи району, у якому ви шукаєте житло (наприклад, Letenská parta, Vinohradská parta, Žijeme na Praze 13 — Stodůlky, Lužiny, Nové Butovice, Velká і Malá Ohrada). Так само це можуть бути різні тематичні групи, або групи за інтересами, яких у соціальних мережах сотні.

УВАГА: У соціальних мережах з’являється багато шахрайських оголошень, оскільки контент тут контролюють менше, ніж на порталах нерухомості.

Тому ми рекомендуємо вам бути дуже обережними, якщо ви шукаєте квартиру з допомогою соціальних мереж і дотримуватися таких основних правил:

• наполягайте на особистому огляді квартири;
• перевірте, чи особа, яка здає квартиру, є її власником або має довіреність від власника, а також перевірте, чи квартира призначена для проживання (більше інформації ТУТ);
• не надсилайте нікому гроші, якщо не виконані принаймні ці умови, або якщо ви не маєте підписаного договору про бронювання або оренду/суборенду.Більше інформації про шахрайство, з яким ви можете зіткнутися під час пошуку житла, ви знайдете тут.

На спеціалізованих інтернет-порталах

Bezrealitky

Пропозиції оренди житла безпосередньо від власників (тобто без комісії агентствам нерухомості) ви можете знайти на порталі Bezrealitky». Ви можете тут досить легко задати різні параметри для пошуку: розташування, ціну, планування квартири, чи відображати пропозиції співмешкання, або пропозиції від управителів, яких власники уповноважили управляти квартирою та спілкуватися з орендарями. Фільтруючи за ціною, майте на увазі, що вказана ціна часто включає лише “чисту” орендну плату, без урахування витрат на комунальні послуги та енергоносії. Тому, якщо ваш бюджет становить, наприклад, 20 000 CZK на місяць, то у фільтрі «ціна» слід ввести не більше 15 000 CZK.

На порталі Bezrealitky» ви можете переглядати оголошення без реєстрації, але в них дуже рідко вказують контакти для прямого зв’язку з орендодавцем (електронну пошту чи номер телефону). Здебільшого ви можете зв’язатися з орендодавцем лише через приватні повідомлення, які можна надіслати на порталі, для чого потрібно зареєструватися та оплатити преміум доступ. Ціна у 2024 році становила 799 CZK за три місяці.

Портал має вбудовані інструменти для перевірки орендарів: перевірка за базою даних боржників або судимостей. Хоча ця перевірка стосується лише громадян Чехії та Словаччини, може статися так, що вас попросять її пройти. Тому без вагань зв’яжіться з власником і поясніть йому свою ситуацію. За необхідності ви можете отримати довідку про несудимість у ЧР у контактних пунктах Czech POINT.

Попит на порталі Bezrealitky значно перевищує пропозицію. Згідно з офіційною статистикою сайту, перша відповідь на оголошення про оренду надходить у середньому через 23 хвилини після його публікації. Однак ця статистика відображає середній національний показник, у Празі ситуація часто буває значно напруженішою: за перші два дні орендодавець може отримати 100–200 повідомлень від зацікавлених осіб. Однак орендодавці реально обирають із перших кількох десятків зацікавлених осіб. Саме тому важливо постійно моніторити сайт і оперативно реагувати на цікаві пропозиції. Саме для цього ми рекомендуємо скористатися функцією Watchdog, яка інформуватиме вас на електронну пошту про нові пропозиції, що відповідають вашим критеріям. Порядок дій є таким:

• встановіть параметри пошуку (бажане розташування, кількість кімнат, устаткування, максимальний розмір оренди тощо);
• оберіть, наскільки часто ви хочете отримувати пропозиції нових оголошень, які відповідають вашим критеріям.
• Функція Watchdog також є частиною інших платформ для нерухомості.

Sreality

Портал Sreality об’єднує переважно пропозиції від різних агентств нерухомості, але ви тут також можете знайти пропозиції від приватних осіб. Окрім чеської версії, сайт має також англійську та російську версії. Ви можете перемикатися між ними за допомогою галочок у верхньому правому куті, але переклад може бути неповним. Наприклад, ми зіткнулися з тим, що в російському перекладі не було інформації про розмір плати за послуги та комісійні.

У кожному оголошенні вказаний контакт: або інформаційна лінія агентства нерухомості, або контакт агента з нерухомості, який займається здачею нерухомості, або прямий контакт власника нерухомості.

Bazoš

Портал Reality.bazos об’єднує пропозиції як від прямих власників, так і від агентств нерухомості. Якщо в оголошенні ви побачите інформацію про комісію агентства нерухомості/комісію за бронювання — це пропозиція від агентства нерухомості. Щоби побачити номер телефону орендодавця, потрібно пройти просту перевірку: натиснути на посилання в полі «телефон», ввести свій номер телефону, а потім ввести код, який ви отримаєте в SMS-повідомленні. Сайт доступний лише чеською мовою.

Reality Idnes

Портал Reality.idnes публікує пропозиції як від безпосередніх власників, так і від агентств нерухомості. Після того, як ви вкажете тип нерухомості та її розташування ви можете натиснути на кнопку «змінити параметри пошуку», і ввести детальні параметри пошуку. Сайт доступний лише чеською мовою.

Через агентства нерухомості

Пошук квартири через агентство нерухомості розширює коло відповідних пропозицій, але не гарантує швидкого успіху. Необхідно також враховувати, що агентства нерухомості завжди стягують комісію за свої послуги, розмір якої може різнитися (найчастіше це одна орендна плата).

До агентства нерухомості ви можете звернутися для допомоги в пошуку відповідної квартири (маклер почне шукати для вас квартиру відповідно до ваших уподобань на ринку нерухомості), або ви можете вибрати з наявних пропозицій, якими опікується агентство нерухомості. Кожен маклер відповідає за власне портфоліо квартир, у межах якого він може організувати для вас показ, бронювання та підписання договору. Якщо маклер перебуває у відпустці, вам доведеться почекати на нього, колеги не переймуть на себе його обов’язки. Кожен маклер орієнтується на власний графік показів, тому неможливо домовитися про показ декількох квартир від одного агентства в один і той самий день (якщо тільки це не збігається з графіком показів маклерів). Деякі агентства, наприклад, «Ideální nájemce» (Ідеальний орендар), надсилають вам індивідуальні анкети для кожної відповіді на оголошення, які вам необхідно повторно заповнювати й надсилати.

Поради щодо пошуку житла в гуртожитку

Як уже зазначалося, умови проживання в гуртожитках можуть бути справді різноманітними, а вартість проживання може зовсім не відповідати його якості. Тому ситуація в гуртожитках є дуже неоднозначною. Поряд із сумлінними власниками є і такі, що експлуатують мешканців, нехтують опікою над об’єктом та мешканцями, погано комунікують та не видають необхідних довідок. Тому будьте дуже обережними під час пошуку гуртожитку і звертайте увагу на такі аспекти.

• Ціна й доступність: З’ясуйте точну ціну за місце для дорослого або дитини. Перевірте доступність громадського транспорту та послуг поблизу (лікар, школа, дитячий садок, крамниця).
• Санвузли та інші послуги: Перевірте, чи туалет і ванна кімната розташовані в кімнаті, чи вони є спільними в коридорі. Дізнайтеся про те, чи є можливість випрати білизну й чи це платно. З’ясуйте, чи є гуртожиток відкритим (більш ризикований варіант), чи має власну рецепцію (безпечніший варіант).
• Особистий візит: Якщо в гуртожитку є вільні місця за прийнятну ціну, приїдьте й подивіться на місце особисто. Попросіть показати вам кімнати, санвузли та спільні приміщення.
• Якість управління: Деякі власники гуртожитків або їхні представники з’являються лише для того, щоб зібрати гроші, і не реагують на скарги. Тому заздалегідь з’ясуйте, як адміністрація гуртожитку комунікує, в ідеалі — від людей, які вже мешкають у гуртожитку, або через групи в соціальних мережах.
• Взаємини між орендарями: Спробуйте дістати інформацію про те, якими є взаємини між орендарями, оскільки вони можуть бути джерелом проблем (від скандалів до крадіжок і бійок).
• Договір на проживання: Переконайтеся, що ви підпишете договір на проживання з власником, і перед підписанням перевірте його у юриста. Переконайтеся, що власник видає квитанції про оплату та документ про наявність житла для державних установ (Департамент із питань надання притулку та міграційної політики МВС ЧР та ін.). Більше інформації ТУТ.

Під час пошуку гуртожитку запасіться терпінням і намагайтеся обдзвонювати один гуртожиток за іншим. Ситуація є динамічною, й окремі місця можна знайти з тижня на тиждень. У Празі здебільшого немає вільних місць, але все ще можна знайти вільні місця за прийнятну ціну в межах години їзди від Праги. Однак, якщо ви шукаєте декілька місць в одному гуртожитку, ситуація може бути складнішою.