Переваги та недоліки життя в різних частинах Чеської Республіки

Чеська Республіка (ЧР) налічує майже 11 мільйонів жителів, з яких мігранти становлять 10,4 % (дані станом на 31.12.2023, джерело — Консорціум неурядових організацій, що працюють із мігрантами). Вона ділиться на 14 країв, причому найбільш населеними є Центральночеський край та столиця Прага, а найменша кількість населення проживає в Карловарському краї. Найбільш густонаселеним містом є Прага, де мешкає понад 10 % населення Чехії. До інших великих обласних міст (понад 10 000 мешканців) належать Брно, Острава, Пльзень, Ліберець та Оломоуц.

Вартість нерухомості або її оренди в Чехії залежить від низки чинників, серед яких:

• локація (розташування в межах ЧР та в межах міста),
• транспортна доступність,
• площа та тип нерухомості,
• стан та устаткування нерухомості.

У разі оренди на ціну також впливає її тривалість та можливі включені в неї послуги.

Для базової орієнтації у вартості орендної плати в різних регіонах Чеської Республіки, окремих містах і міських районах, рекомендуємо переглянути інтерактивну мапу цін, яку розробило Міністерство фінансів ЧР.

Ціни на нерухомість є найвищими в найбільших містах, серед яких лідирує Прага. Зараз Прага є домівкою третини всіх мігрантів у ЧР, і вони складають чверть її населення (дані станом на 31.12.2023, джерело — Консорціум неурядових організацій, що працюють із мігрантами). Висока концентрація мігрантів у столиці зумовлена низкою чинників, серед яких: доступність роботи, освіти, культури, або наявність родинних зв’язків. Висока концентрація населення є причиною значно вищих цін на нерухомість, орендну плату та послуги.

Більшість обласних міст мають співставний із Прагою спектр послуг, широкий вибір можливостей працевлаштування і, на відміну від Праги, тут часто є вільні місця в навчальних закладах або в лікарів. У менших населених пунктах Чеської Республіки можна легко знайти дуже доступне житло, однак там зазвичай менше можливостей для працевлаштування. На практиці це означає, що чимало людей живуть в одному населеному пункті, але на роботу їздять до іншого.

Чеська Республіка — невелика країна, яка має, до того ж, порівняно якісну систему громадського транспорту. Тому їздити на роботу або до школи в ЧР є порівняно поширеним явищем. Великі міста (Прага, Брно, Острава) мають чудове сполучення з прилеглими околицями, де ціни на житло часто нижчі. Однак не завжди географічна близькість означає добру транспортну доступність, і це можна легко перевірити на транспортному порталі IDOS, в Google Maps, на сайтах великих перевізників (наприклад, Arriva, Regiojet, ČSAD) або на обласних транспортних порталах (наприклад, Празький інтегрований транспорт, Інтегрована транспортна система Південноморавського краю, Громадський транспорт Краловоградецького краю).Якщо ви вирішили розпочати новий етап свого життя в ЧР, варто розглянути можливість оселитися за межами столиці. Розгляньте, наприклад, околиці Праги, або одне з обласних міст, які пропонують переваги великого міста, але нижчі ціни на житло та більші можливості обслуговування в державних установах.

Варіанти проживання

Якщо ви не розглядаєте варіант придбання нерухомості, ви маєте такі легальні варіанти проживання в Чеській Республіці.

Оренда 

Проживання в орендованому житлі означає, що орендодавець на підставі договору оренди здає нерухомість орендареві в тимчасове користування за певну плату, переважно орендну плату. Ці відносини юридично регулюються цивільним кодексом, який надає захист орендарям як слабшій стороні. Орендована квартира може бути власністю держави, муніципалітету, або приватної особи.

Суборенда

Проживання в суборендованому житлі означає, що орендар, який має укладений договір оренди з орендодавцем, здає житло суборендареві на підставі договору суборенди. Тому відносини суборенди завжди залежать від існування відносин оренди. Якщо орендар розриває договір оренди, то договір суборенди автоматично припиняється, що може означати неприємності для суборендаря, якщо він не був достатньо поінформований про цей факт. Тому ми рекомендуємо вам перед підписанням договору суборенди перевірити договір оренди та строк його дії. Відносини суборенди надають менший захист суборендарям, ніж договір оренди орендарям. Докладніше про це ми пишемо тут.

Співмешкання

При спільному проживанні (співмешканні) нерухомістю спільно користуються особи, які не є членами сім’ї. Воно може мати форму відносин оренди, коли всі співмешканці вписані в договір оренди, або відносин суборенди, коли орендар здає в суборенду, наприклад, окремі кімнати. Цей тип проживання користується особливою популярністю серед студентів та молодих спеціалістів, які шукають доступне житло в містах, де орендна плата є високою.Співмешкання із чужими людьми дає перевагу, таку як заощадження на орендній платі, але водночас і виклики, пов’язані зі спільним користуванням простором. Тому важливо заздалегідь визначити правила спільного проживання з вашими співмешканцями.

У Чехії є звичним, що співмешканці купують продукти окремо та не ділять їжу, проте вони ділять кухонне устаткування (посуд, прилади, каструлі, сковорідки тощо). Зазвичай співмешканці спільно користуються засобами для прибирання та розподіляють витрати на них. Співмешканці також зазвичай почергово прибирають зони загального користування.

Порівняння переваг та недоліків самостійного проживання та співмешкання

Університетський гуртожиток 

Університетський гуртожиток — це житлова установа, яка насамперед слугує для проживання студентів вищих навчальних закладів, які навчаються в іншому місті, ніж місце їхнього постійного проживання. Проживання в гуртожитку часто є фінансово вигідним для студентів, адже держава та університети дають на це дотації. Якщо в гуртожитку є вільні місця, у ньому можуть проживати і сторонні люди, хоча часто на менш вигідних умовах.

Гуртожиток

Гуртожиток — це установа, призначена для спільного проживання людей. У ньому часто надають спільні для декількох людей кімнати, що пов’язано з нижчим рівнем приватності та комфорту. Гуртожитки переважно не призначені для постійного проживання, але для багатьох вони стають місцем довгострокового проживання.Головною характеристикою гуртожитків є їхня різноманітність. Умови проживання в різних гуртожитках значно різняться — зокрема, ціни, устаткування та санітарно-гігієнічні умови.

Важливо пам’ятати, що висока ціна за проживання не завжди гарантує відповідну якість послуг. Більш докладну інформацію про те, на що слід звернути увагу під час поселення в гуртожитку, можна знайти ТУТ.

Будинок-притулок 

Будинок-притулок — це установа, яка надає послуги з проживання на тимчасовий період особам, які опинилися в несприятливій соціальній ситуації, особливо внаслідок втрати житла. Цей вид соціальних послуг є складовою соціальної профілактики й має на меті надати тимчасовий притулок та підтримати людей, які мають складний період у житті. Будинки-притулки призначені для широкого спектру цільових груп, зокрема чоловіків, жінок, сімей із дітьми, людей похилого віку, жертв домашнього насильства, людей із психічними розладами або людей, залежних від алкоголю та наркотиків.

Кожен будинок-притулок орієнтується на певну групу, що дає змогу краще пристосувати до потреб мешканців послуги, які вони надають. Ви можете співпрацювати із соціальними службами, якщо шукаєте житло в притулку, або займатися пошуком самостійно. Варто враховувати, що й у будинках-притулках часто не достатньо місць. Крім того, деякі притулки не надають житло особам, які не розмовляють чеською мовою.

Муніципальна квартира

Низка муніципалітетів у Чеській Республіці має у своєму розпорядженні муніципальні квартири, орендна плата за які часто є значно нижчою за ринкову ціну. Проте таких квартир відносно мало, і їх пошук часто вимагає доброї орієнтації на сайті муніципалітету або спілкування з державними службовцями. Тому домогтися квартир такого типу може бути складно.

Соціальне житло

Деякі муніципальні квартири або житло, яке надають неприбуткові організації, можуть бути частиною системи соціального житла, яке призначене для сімей та окремих осіб, які потребують житла. Проживання в соціальному житлі передбачає дотримання звичних обов’язків орендаря, як-от сплата орендної плати та підтримання добрих взаємин із сусідами. Водночас орендарям надають підтримку соціального працівника, який допомагає їм покращити їхню складну життєву ситуацію. Якщо ви зацікавлені в соціальному житлі, доцільно звернутися до соціального або житлового відділу за місцем вашого постійного або поточного проживання, або ж до неприбуткової організації, яка підтримує людей, що потребують житла. У менших муніципалітетах можна також звернутися до мера. Загалом у Чехії є нестача соціального житла, так само як і муніципальних квартир.

Документ про наявність житла для чеських державних установ

Який із вищезгаданих варіантів проживання ви б не обрали, вам, як іноземцеві, необхідно буде надати Департаменту з питань надання притулку та міграційної політики Міністерства внутрішніх справ Чеської Республіки (чеське скорочення OAMP MV ČR) документ про наявність житла. Особа, яка надає вам житло, за законом зобов’язана видати вам цей документ. Документ є невід’ємною частиною більшості заяв на дозвіл на проживання в ЧР, а також заяв на отримання тимчасового захисту.

Є декілька видів документів про наявність житла:

• документ, що підтверджує право власності на квартиру/будинок,
• документ, що підтверджує право користування квартирою/будинком (мається на увазі договір оренди/суборенди, або договір зі схожим змістом),
• письмове або електронне підтвердження згоди власника або уповноваженого користувача на ваше проживання. Письмове підтвердження повинно містити офіційно завірений підпис власника житла.

Більше інформації про всі необхідні вимоги, яким ці документи повинні відповідати ви можете знайти на Офіційному вебпорталі для іноземців.

Коли ви подаєте заяву, то працівники відповідних державних установ переважно хотітимуть залишити собі пред’явлений документ про наявність житла. Тому ніколи не надавайте державним установам свій примірник договору оренди/суборенди! Принесіть або офіційно завірену копію, яку ви можете зробити у відділеннях Czech POINT, або домовтеся з орендодавцем про те, щоб він виготовив декілька примірників договору.

Останнім часом дедалі частіше трапляються випадки, коли мігранти, які перебувають у складній життєвій ситуації, показують МВС ЧР фальшиві довідки про дозвіл на перебування та договори оренди, які вони придбали в інтернеті. Причиною цього може бути те, що:

• вони проживають без договору оренди;
• вони проживають у приміщеннях, які не призначені або не оформлені як житлові (часто йдеться про так звані ательє або офісні приміщення, які були перероблені під житло);
• вони проживають у квартирі, де ситуація з документами на право власності є складною (кілька власників, власники перебувають за кордоном, квартира є кооперативною і здається в оренду без згоди інших членів кооперативу);
• житло здає в оренду особа, яка сама орендує житло, без згоди власника (суборенда без дозволу).

Майте на увазі, що за законом ви зобов’язані повідомити в Департамент із питань притулку та міграційної політики адресу, за якою ви дійсно проживаєте. Надання фальшивих документів є кримінальним злочином, й особи, які надають фальшиві документи, можуть бути притягнуті до кримінальної відповідальності. Це може серйозно ускладнити їхню можливість отримати дозвіл на перебування в ЧР або поставити під загрозу їхній статус перебування. Крім того, за вказаною вами адресою вам надходитимуть листи від МВС ЧР, страхової компанії, податкової інспекції тощо. Якщо ви там насправді не проживаєте, ця пошта вам не буде вручена, що може мати широкий спектр наслідків, включно з анулюванням вашого дозволу на перебування в країні. Також майте на увазі, що працівники Департаменту із питань притулку та міграційної політики можуть вас детальніше розпитувати про вказане житло, а перевірки за вказаною адресою є досить поширеною практикою.

На що звернути увагу:

• Тільки власник або особа, уповноважена власником, може видати документ, що підтверджує наявність житла. Власник може попросити вас заплатити невелику суму за оформлення документу (наприклад, компенсацію за завірення підпису). Однак цей можливий платіж є значно меншим, ніж якщо ви нелегально придбаєте документ про наявність житла в інтернеті. Для прикладу, завірення підпису в Czech POINT коштує 50 крон за один підпис на документі.
• Якнайшвидше перевірте в Земельному кадастрі, чи нерухомість не зареєстрована як нежитлове приміщення а, отже, є призначеною для проживання. Цю інформацію можна перевірити на сайті Чеського управління геодезії та кадастру. У полі «Пошук об’єкту» оберіть адресу нерухомості, яку ви хочете перевірити. Якщо це не кооперативна квартира, де власником цілої нерухомості є кооператив, ви побачите перелік житлових одиниць за відповідною адресою. Якщо житлова одиниця, яка вас цікавить, призначена для проживання, після натисканні на неї в полі «Цільове призначення» з’явиться слово «квартира». Ввівши тут код captcha, ви також можете перевірити власника житлової одиниці. У такий самий спосіб ви можете шукати нерухомість, яка не поділена на житлові одиниці.

Джерело: Чеське управління геодезії та кадастру, https://nahlizenidokn.cuzk.cz/VyberBudovu/Jednotka/InformaceO

Якщо власником нерухомості або її частини є житловий кооператив, і ви хочете перевірити, чи особа, яка хоче здавати квартиру в оренду, є його членом, ви можете звернутися до правління кооперативу. Однак, вони не можуть надати вам цю інформацію без згоди дотичної особи.

До кого ви можете звернутися 

У разі виникнення проблем із житлом ви можете звернутися до неприбуткових організацій, які допомагають мігрантам. У Празі це Асоціація з питань інтеграції та міграції (SIMI), Організація допомоги біженцям, Карітас Чеська Республіка, InBáze, Інтеграційний центр Прага та Консультаційний центр із питань інтеграції. Детальніший список організацій, що надають допомогу в Празі, можна знайти на сайті metropolevsech.eu.

У кожному краї також діють Центри підтримки інтеграції іноземців (чеське скорочення CPIC), що підпорядковуються Адміністрації установ для біженців МВС ЧР. Їхні контактні дані, а також контактні дані інших неприбуткових організацій, що діють у краях, можна знайти в детальному списку, який опублікував Офіс омбудсмена.